EXHIBIT 99.1
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION July 31, 2015 |  |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
321 RAILROAD AVENUE
GREENWICH, CT 06830
203‐863‐8200
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION July 31, 2015 | |
TABLE OF CONTENTS
| 1-2 | CORE PORTFOLIO PROPERTY DETAILS |
| 3- | CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME – NINE AND THREE MONTH PERIODS ENDED JULY 31, 2015 |
| 4 - | NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED JULY 31, 2015 |
Urstadt Biddle Properties Inc. Core Portfolio Properties - Detail As Of July 31, 2015 |  |
Property Demographics ₁ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3-Mile Radius | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gross Leasable Area | Percentage Leased | Annualized Base Rent PSF for Leased Space | Total | Number of | Median Household | Average Household | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Location | Property Name | Anchor Tenant's | % Owned | Year Acquired | Anchors | Shops | Total | Anchors | Shops | Total | Anchors | Shops | Total | Population | Households | Income | Income | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Connecticut | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stamford | Ridgeway | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 2002 | 60,000 | 314,000 | 374,000 | 100.00 | % | 99.14 | % | 99.28 | % | $ | 33.71 | $ | 26.55 | $ | 29.20 | 131,009 | 50,189 | $ | 86,975 | $ | 115,118 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Meriden | Townline Square | Big Y Supermarket / Burlington Coat Factory | 100 | % | 1993 | 116,696 | 198,118 | 314,814 | 100.00 | % | 93.34 | % | 95.81 | % | $ | 8.41 | $ | 13.44 | $ | 11.45 | 62,741 | 24,421 | 60,566 | 71,727 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stratford | The Dock | Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale | 100 | % | 2005 | 167,754 | 110,757 | 278,511 | 100.00 | % | 96.37 | % | 98.55 | % | $ | 16.04 | $ | 17.84 | $ | 17.15 | 85,806 | 33,695 | 62,872 | 71,996 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New Milford | New Milford Plaza | Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 2010 | 177,028 | 58,216 | 235,244 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 6.02 | $ | 14.80 | $ | 8.02 | 13,962 | 5,470 | 81,914 | 94,523 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Danbury₂ | Danbury Square | Christmas Tree Shops | 100 | % | 1995 | 47,555 | 146,407 | 193,962 | 100.00 | % | 98.97 | % | 99.22 | % | $ | 23.45 | $ | 15.19 | $ | 17.23 | 48,060 | 16,719 | 67,221 | 79,878 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Darien | Goodwives | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 1998 | 42,083 | 53,672 | 95,755 | 100.00 | % | 93.56 | % | 96.39 | % | $ | 29.73 | $ | 35.08 | $ | 32.64 | 68,808 | 25,006 | 106,579 | 146,491 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New Milford | Veteran's Plaza | Big Y Supermarket | 100 | % | 2008 | 55,450 | 25,821 | 81,271 | 100.00 | % | 74.90 | % | 92.02 | % | $ | 7.61 | $ | 19.14 | $ | 10.59 | 16,586 | 6,501 | 78,702 | 90,384 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Orange | Orange Meadows | Trader Joe's Supermarket | 100 | % | 2003 | 11,553 | 66,153 | 77,706 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 20.72 | $ | 18.24 | $ | 18.60 | 50,845 | 20,004 | 77,718 | 93,292 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New Milford | Fairfield Plaza | TJ Max | 100 | % | 2011 | 25,257 | 46,730 | 71,987 | 100.00 | % | 80.25 | % | 87.18 | % | $ | 13.00 | $ | 16.78 | $ | 14.77 | 15,385 | 6,058 | 79,473 | 92,109 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fairfield | Fairfield Center | Marshalls | 100 | % | 2011 | 32,714 | 30,549 | 63,263 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 20.25 | $ | 20.90 | $ | 21.09 | 39,162 | 13,536 | 145,799 | 192,762 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Greenwich Offices | Various | Various | 100 | % | Various | - | 57,799 | 57,799 | 0.00 | % | 84.86 | % | 84.86 | % | $ | - | $ | 42.10 | $ | 35.78 | 70,820 | 26,000 | 109,587 | 164,731 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ridgefield | Ridgefield | N/ | A | 100 | % | 1998 | - | 51,996 | 51,996 | 0.00 | % | 92.63 | % | 92.63 | % | $ | - | $ | 22.78 | $ | 23.95 | 21,536 | 7,876 | 146,207 | 199,313 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Greenwich | Cos Cob Commons | CVS | 100 | % | 2014 | 15,629 | 32,069 | 47,698 | 100.00 | % | 93.86 | % | 95.87 | % | $ | 58.05 | $ | 34.86 | $ | 42.85 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Greenwich | Kings Shopping Center | Kings Supermarket | 100 | % | 2014 | 18,432 | 21,594 | 40,026 | 100.00 | % | 89.78 | % | 94.49 | % | $ | 25.00 | $ | 33.40 | $ | 29.33 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Westport | Greens Farm | Pier One Imports | 100 | % | 2003 | 14,100 | 25,554 | 39,654 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 29.73 | $ | 29.82 | $ | 29.79 | 32,385 | 11,774 | 159,230 | 222,786 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Danbury | Airport Plaza | Buffalo Wild Wings | 100 | % | 2002 | 8,116 | 24,914 | 33,030 | 100.00 | % | 87.73 | % | 90.75 | % | $ | 26.95 | $ | 26.55 | $ | 27.55 | 49,025 | 17,097 | 66,458 | 78,825 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bethel | The Hub | Rite Aid & Bozzutos Inc | 100 | % | 2014 | 21,480 | 9,460 | 30,940 | 100.00 | % | 83.09 | % | 94.83 | % | $ | 19.83 | $ | 26.51 | $ | 21.62 | 61,425 | 22,020 | 64,551 | 71,708 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Greenwich | Cos Cob Plaza | Jos. A Banks Clothing | 100 | % | 2013 | 4,025 | 10,827 | 14,852 | 100.00 | % | 81.77 | % | 86.71 | % | $ | 41.00 | $ | 43.59 | $ | 43.24 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Monroe | Starbuck's Plaza | Starbucks | 100 | % | 2007 | 1,658 | 8,483 | 10,141 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 38.50 | $ | 21.90 | $ | 24.61 | 16,558 | 5,814 | 117,079 | 138,773 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Greenwich | Greenwich Commons | Cosi | 100 | % | 2013 | 2,400 | 7,344 | 9,744 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 82.50 | $ | 77.92 | $ | 78.54 | 70,820 | 26,000 | 109,587 | 164,731 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Waterbury | Friendly's - Waterbury | Friendly's | 100 | % | 2013 | 4,747 | - | 4,747 | 100.00 | % | 0.00 | % | 100.00 | % | $ | 31.60 | $ | - | $ | 31.60 | 79,359 | 30,649 | 44,216 | 53,565 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Unionville | Friendly's - Unionville | N/ | A | 100 | % | 2013 | 3,254 | - | 3,254 | 0.00 | % | 0.00 | % | 0.00 | % | $ | - | $ | - | $ | - | 26,353 | 10,340 | 95,338 | 120,209 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 829,931 | 1,300,463 | 2,130,394 | 99.6 | % | 95.1 | % | 96.8 | % | $ | 16.68 | $ | 22.67 | $ | 20.38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New York | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Yorktown | Staples Plaza | Staples | 100 | % | 2005 | 24,000 | 92,557 | 116,557 | 100.0 | % | 64.7 | % | 72.0 | % | $ | 12.86 | $ | 23.07 | $ | 19.97 | 33,270 | 11,759 | 101,560 | 118,703 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ossining | Arcadian | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 1998 | 64,858 | 72,399 | 137,257 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 12.13 | $ | 24.95 | $ | 18.89 | 33,939 | 12,450 | 103,805 | 115,540 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Somers | Somers Commons | Home Goods | 100 | % | 2003 | 30,000 | 104,760 | 134,760 | 100.0 | % | 94.2 | % | 95.5 | % | $ | 17.50 | $ | 20.03 | $ | 19.44 | 17,424 | 6,253 | 93,269 | 105,909 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Carmel | Carmel ShopRite Center | ShopRite Supermarket | 100 | % | 1995 | 48,806 | 80,078 | 128,884 | 100.0 | % | 96.1 | % | 97.6 | % | $ | 12.00 | $ | 14.80 | $ | 13.72 | 18,825 | 7,326 | 119,110 | 143,797 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Somers | Towne Centre at Somers | CVS | 100 | % | 1999 | 14,013 | 66,401 | 80,414 | 100.0 | % | 94.3 | % | 95.3 | % | $ | 31.07 | $ | 29.79 | $ | 30.02 | 34,668 | 11,883 | 104,300 | 127,658 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Orangeburg | Orangetown Shopping Center | CVS | 33 | % | 2012 | 12,410 | 61,849 | 74,259 | 100.0 | % | 94.2 | % | 95.2 | % | $ | 28.29 | $ | 17.36 | $ | 19.28 | 111,440 | 42,193 | 146,297 | 186,590 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Eastchester | Eastchester Mall | A&P Fresh | 100 | % | 1997 | 29,754 | 40,132 | 69,886 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 3.71 | $ | 36.93 | $ | 22.78 | 227,135 | 87,166 | 66,880 | 80,041 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Yonkers | McLean Shopping Center | A&P Fresh | 54 | % | 2014 | 35,000 | 22,989 | 57,989 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 2.09 | $ | 45.47 | $ | 19.29 | 555,073 | 205,526 | 52,527 | 63,144 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rye | Rye Portfolio | N/ | A | 100 | % | 2004 | - | 39,182 | 39,182 | 0.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | - | $ | 33.91 | $ | 33.91 | 80,165 | 28,103 | 106,604 | 153,053 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Briarcliff Manor | Chilmark | CVS | 100 | % | 2001 | 13,900 | 32,838 | 46,738 | 100.0 | % | 71.0 | % | 79.6 | % | $ | 36.00 | $ | 35.05 | $ | 35.96 | 55,048 | 18,220 | 121,825 | 150,372 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ossining | Rockledge | Westchester Community College | 100 | % | 1999 | 12,558 | 16,449 | 29,007 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 14.25 | $ | 20.85 | $ | 17.99 | 40,811 | 13,705 | 112,272 | 133,681 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Katonah | Village Commons | Mrs. Green's | 100 | % | 2010 | 2,836 | 25,152 | 27,988 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 41.48 | $ | 39.26 | $ | 39.49 | 14,947 | 4,894 | 131,557 | 182,505 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Harrison | Harrison Shopping Center | A&P Fresh | 100 | % | 2015 | 12,018 | 14,175 | 26,193 | 100.0 | % | 87.8 | % | 93.4 | % | $ | 22.00 | $ | 42.26 | $ | 32.31 | 69,000 | 24,883 | 126,551 | 193,039 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pelham | Pelham | Manor Market | 100 | % | 2006 | 10,000 | 14,915 | 24,915 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 20.00 | $ | 38.55 | $ | 31.11 | 297,881 | 112,401 | 61,377 | 76,864 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Eastchester | Eastchester Plaza | CVS | 100 | % | 2012 | 13,506 | 10,195 | 23,701 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 30.50 | $ | 36.74 | $ | 33.19 | 176,909 | 68,597 | 107,873 | 134,690 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bronxville & Yonkers | N/A | People's United Bank / JP Morgan Chase Bank | 100 | % | 2008 & 2009 | 16,527 | 2,278 | 18,805 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 24.98 | $ | 31.50 | $ | 25.77 | 254,868 | 97,349 | 77,713 | 95,179 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Somers | Heritage 202 | Putnam County Savings Bank | 100 | % | 1992 | 3,184 | 16,074 | 19,258 | 100.0 | % | 93.8 | % | 94.8 | % | $ | 45.50 | $ | 31.68 | $ | 34.50 | 19,978 | 7,698 | 117,392 | 141,086 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Carmel | Friendly's - Carmel | Friendly's | 100 | % | 2013 | 3,660 | - | 3,660 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 35.43 | $ | - | $ | 35.43 | 19,094 | 6,802 | 90,862 | 104,003 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kingston | Kingston | Taste of Italy | 100 | % | 2013 | 3,372 | - | 3,372 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 25.65 | $ | 25.65 | $ | 25.65 | 19,113 | 7,864 | 49,465 | 59,514 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 350,402 | 712,423 | 1,062,825 | 100.0 | % | 91.4 | % | 94.2 | % | $ | 16.05 | $ | 26.78 | $ | 22.79 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Urstadt Biddle Properties Inc. Core Portfolio Properties - Detail As Of July 31, 2015 | |
| New Jersey | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Midland Park | Midland Park Shopping Center | Kings Supermarket | 100 | % | 2015 | 29,550 | 100,775 | 130,325 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 21.29 | $ | 21.12 | $ | 21.16 | 106,870 | 38,585 | 130,986 | 166,242 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pompton Lakes | Pompton Lakes Town Square | A&P Supermarket | 100 | % | 2015 | 62,845 | 62,368 | 125,213 | 100.0 | % | 88.1 | % | 94.1 | % | $ | 19.80 | $ | 22.78 | $ | 21.19 | 50,024 | 18,960 | 97,398 | 113,230 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New Providence | Village Shopping Center | A&P Supermarket | 100 | % | 2013 | 45,464 | 63,163 | 108,627 | 100.2 | % | 96.8 | % | 98.2 | % | $ | 21.75 | $ | 30.47 | $ | 27.39 | 61,922 | 22,078 | 144,650 | 188,830 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Newark | Ferry Plaza | Pathmark Supermarket | 84 | % | 2008 | 63,433 | 44,516 | 107,949 | 100.0 | % | 91.2 | % | 96.4 | % | $ | 19.15 | $ | 30.33 | $ | 23.11 | 217,910 | 72,283 | 42,507 | 51,497 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wayne | Valley Ridge | A&P Supermarket | 100 | % | 1992 | 36,000 | 66,125 | 102,125 | 100.0 | % | 94.9 | % | 96.7 | % | $ | 15.00 | $ | 30.62 | $ | 24.92 | 44,589 | 15,684 | 89,700 | 106,009 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Emerson | Shop Rite Plaza | ShopRite Supermarket | 100 | % | 2007 | 53,450 | 38,805 | 92,255 | 100.0 | % | 85.9 | % | 94.1 | % | $ | 9.20 | $ | 24.22 | $ | 14.97 | 93,236 | 32,727 | 107,812 | 122,143 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kinnelon | Meadtown Shopping Center | Marshall's | 100 | % | 2015 | 24,511 | 52,360 | 76,871 | 100.0 | % | 98.5 | % | 99.0 | % | $ | 16.00 | $ | 19.61 | $ | 20.23 | 28,448 | 11,350 | 97,449 | 111,201 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bloomfield | Bloomfield A&P Center | A&P Supermarket and Walgreen's | 100 | % | 2014 | 39,700 | 16,688 | 56,388 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 5.11 | $ | 32.96 | $ | 13.39 | 285,076 | 107,498 | 64,739 | 78,256 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Boonton | Boonton A&P Center | A&P Supermarket | 100 | % | 2014 | 49,463 | 13,278 | 62,741 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 19.21 | $ | 31.00 | $ | 21.70 | 44,917 | 16,884 | 106,868 | 129,527 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wyckoff | Cedar Hill Shopping Center | Walgreen's | 100 | % | 2015 | 15,960 | 27,410 | 43,370 | 100.0 | % | 93.6 | % | 95.9 | % | $ | 20.07 | $ | 27.91 | $ | 25.04 | 82,600 | 29,960 | 128,250 | 171,576 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Waldwick | Waldwick Rite Aid | Rite Aid | 100 | % | 2007 | 20,000 | - | 20,000 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 22.62 | $ | - | $ | 22.62 | 76,754 | 27,193 | 142,405 | 185,006 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bernardsville | Bernards Square Office Building | N/ | A | 100 | % | 2013 | - | 14,405 | 14,405 | 0.0 | % | 73.0 | % | 73.0 | % | $ | - | $ | 27.93 | $ | 27.93 | 19,059 | 6,593 | 145,235 | 207,918 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Chester | Clockwork Childcare Center | Little Sprouts | 100 | % | 2013 | 9,120 | - | 9,120 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 24.00 | $ | 24.00 | $ | 24.00 | 9,447 | 3,218 | 164,650 | 250,629 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bloomfield | Friendly's - Bloomfield | Friendly's | 100 | % | 2013 | 2,630 | - | 2,630 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 41.33 | $ | - | $ | 41.33 | 191,823 | 73,393 | 83,381 | 102,344 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fort Lee | H-Mart Plaza | H-Mart | 100 | % | 2015 | 7,000 | - | 7,000 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 38.11 | $ | - | $ | 38.11 | 35,345 | 16,371 | 52,334 | 86,489 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hillsdale | Friendly's - Hillsdale | Friendly's | 100 | % | 2013 | 2,457 | - | 2,457 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 32.61 | $ | - | $ | 32.61 | 76,705 | 27,153 | 119,354 | 136,990 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 461,583 | 499,893 | 961,476 | 100.0 | % | 94.3 | % | 97.0 | % | $ | 17.55 | $ | 25.85 | $ | 21.93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| New Hampshire | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Newington | Newington Plaza | Savers | 100 | % | 1979 | 27,167 | 74,936 | 102,103 | 100.0 | % | 95.2 | % | 96.5 | % | $ | 9.80 | $ | 17.05 | $ | 15.05 | 17,701 | 8,590 | 64,817 | 76,847 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Consolidated | 1,669,083 | 2,587,715 | 4,256,798 | 99.8 | % | 93.9 | % | 96.3 | % | $ | 16.67 | $ | 24.19 | $ | 21.20 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Unconsolidated Joint Ventures | 0.04 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Scarsdale, NY | Midway Shopping Center | ShopRite Supermarket | 12 | % | 2010 | 69,692 | 177,775 | 247,467 | 100.0 | % | 98.9 | % | 99.2 | % | $ | 13.44 | $ | 31.12 | $ | 26.11 | 114,418 | 43,359 | 132,018 | 162,698 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Carmel, NY | Putnam Plaza | Hannaford Brothers | 67 | % | 2010 | 60,858 | 128,536 | 189,394 | 100.0 | % | 95.0 | % | 96.6 | % | $ | 6.94 | $ | 17.55 | $ | 14.02 | 19,114 | 6,812 | 90,765 | 103,841 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Riverhead, NY | Gateway Plaza | Walmart | 50 | % | 2014 | 167,951 | 30,700 | 198,651 | 100.0 | % | 86.3 | % | 97.9 | % | $ | 6.15 | $ | 26.10 | $ | 8.75 | 16,475 | 6,032 | 61,909 | 70,656 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Montvale, NJ | Chestnut Ridge | The Fresh Market Inc. | 50 | % | 2013 | 19,205 | 57,130 | 76,335 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 22.94 | $ | 30.82 | $ | 28.84 | 52,743 | 18,568 | 135,691 | 162,154 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Spring Valley, NY | Plaza 59 | Spring Valley Foods Inc. | 50 | % | 2013 | 3,355 | 21,000 | 24,355 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 38.15 | $ | 31.00 | $ | 33.21 | 88,092 | 28,853 | 92,610 | 105,302 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Riverhead, NY | Applebee's Plaza | Applebee's | 50 | % | 2014 | 5,363 | 3,060 | 8,423 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 23.39 | $ | 25.00 | $ | 23.97 | 16,475 | 6,032 | 61,909 | 70,656 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Unconsolidated | 326,424 | 418,201 | 744,625 | 100.0 | % | 97.0 | % | 98.3 | % | $ | 9.45 | $ | 26.63 | $ | 18.97 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 97.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Core Portfolio | 1,995,507 | 3,005,916 | 5,001,423 | 99.8 | % | 94.3 | % | 96.6 | % | $ | 15.49 | $ | 24.53 | $ | 20.86 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4,828,725 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Under Development | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| White Plains | Westchester Pavilion | Westchester Board of Realtors | 100 | % | 2003 | 15,614 | 173,601 | 189,215 | 100.0 | % | 2.3 | % | 10.4 | % | $ | 27.50 | $ | 31.06 | $ | 22.79 | 104,063 | 40173 | 104,821 | 132,219 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Total Portfolio | 2,011,121 | 3,179,517 | 5,190,638 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013 Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Urstadt Biddle Properties Inc. Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure (in thousands, except for number of properties and percentages) | |
| Year Ended July 31, | Three Months Ended July 31, | |||||||||||||||||||||||
| 2015 | 2014 | % Change | 2015 | 2014 | % Change | |||||||||||||||||||
| Number of Properties | 56 | 56 | ||||||||||||||||||||||
| Consolidated Core property leased rate | 96.3 | % | 92.3 | % | 3.9 | % | 96.3 | % | 92.3 | % | 3.9 | % | ||||||||||||
| Consolidated Core property occupancy rate | 95.3 | % | 91.0 | % | 4.3 | % | 95.3 | % | 91.0 | % | 4.3 | % | ||||||||||||
| Revenue (Note 2) | ||||||||||||||||||||||||
| Minimum Rent | $ | 50,805 | $ | 48,866 | 4.0 | % | $ | 17,039 | $ | 16,284 | 4.6 | % | ||||||||||||
| Recoveries from tenants | 18,757 | 16,367 | 14.6 | % | 5,800 | 4,883 | 18.8 | % | ||||||||||||||||
| Other property income | 999 | 782 | 27.7 | % | 421 | 320 | 31.7 | % | ||||||||||||||||
| 70,561 | 66,016 | 6.9 | % | 23,261 | 21,487 | 8.3 | % | |||||||||||||||||
| Expenses | ||||||||||||||||||||||||
| Property operating | 9,738 | 9,123 | 6.7 | % | 2,319 | 2,270 | 2.1 | % | ||||||||||||||||
| Property taxes | 10,980 | 10,799 | 1.7 | % | 3,681 | 3,525 | 4.4 | % | ||||||||||||||||
| Other non-recoverable operating expenses | 1,369 | 1,264 | 8.3 | % | 425 | 286 | 48.7 | % | ||||||||||||||||
| 22,086 | 21,186 | 4.3 | % | 6,426 | 6,081 | 5.7 | % | |||||||||||||||||
| Net Operating Income | $ | 48,474 | $ | 44,830 | 8.1 | % | $ | 16,835 | $ | 15,406 | 9.3 | % | ||||||||||||
| Operating Expense Ratio (Note 1) | 90.5 | % | 82.2 | % | 10.2 | % | 96.7 | % | 84.3 | % | 14.7 | % | ||||||||||||
| Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases | ||||||||||||||||||||||||
| Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property condemnation income | ||||||||||||||||||||||||
| Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented | ||||||||||||||||||||||||
| Note 4 - Beginning in this second quarter of fiscal 2015 the above analysis does not include our | ||||||||||||||||||||||||
| Westchester Pavilion property as that property is under re-development and we are vacating the property to accomplish the redevelopment | ||||||||||||||||||||||||
Urstadt Biddle Properties Inc. Leasing Activity Rolling Last 4 Quarters ended July 31, 2015 | |
| Leases | Square | New Rent | Prior Rent | Cash Basis | ||||||||||||||||
| Signed | Feet | Per Sq. Ft (a) | Per Sq. Ft. (a) | Change | ||||||||||||||||
| Total Comparable Leases: | ||||||||||||||||||||
| 3rd Quarter 2015 | 42 | 113,486 | $ | 21.51 | $ | 20.19 | 6.5 | % | ||||||||||||
| 2nd Quarter 2015 | 57 | 171,442 | $ | 25.83 | $ | 25.30 | 2.1 | % | ||||||||||||
| 1st Quarter 2015 | 28 | 69,571 | $ | 26.17 | $ | 24.70 | 6.0 | % | ||||||||||||
| 4th Quarter 2014 | 38 | 110,224 | $ | 25.37 | $ | 24.77 | 2.4 | % | ||||||||||||
| Totals | 165 | 464,723 | 24.71 | 23.83 | 3.7 | % | ||||||||||||||
| New Leases - Comparable: | ||||||||||||||||||||
| 3rd Quarter 2015 | 16 | 64,788 | $ | 14.39 | $ | 13.00 | 10.7 | % | ||||||||||||
| 2nd Quarter 2015 | 18 | 46,749 | $ | 26.28 | $ | 28.86 | -8.9 | % | ||||||||||||
| 1st Quarter 2015 | 15 | 53,604 | $ | 25.33 | $ | 23.33 | 8.5 | % | ||||||||||||
| 4th Quarter 2014 | 11 | 30,895 | $ | 25.57 | $ | 27.03 | -5.4 | % | ||||||||||||
| Totals | 60 | 196,036 | 21.98 | 21.82 | 0.7 | % | ||||||||||||||
| Renewals - Comparable: | ||||||||||||||||||||
| 3rd Quarter 2015 | 26 | 48,698 | $ | 30.97 | $ | 29.75 | 4.1 | % | ||||||||||||
| 2nd Quarter 2015 | 39 | 124,693 | $ | 25.66 | $ | 23.96 | 7.1 | % | ||||||||||||
| 1st Quarter 2015 | 13 | 15,967 | $ | 29.01 | $ | 29.27 | -0.9 | % | ||||||||||||
| 4th Quarter 2014 | 27 | 79,329 | $ | 25.29 | $ | 23.89 | 5.9 | % | ||||||||||||
| Totals | 105 | 268,687 | 26.71 | 25.30 | 5.6 | % | ||||||||||||||
| (a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq. | ||||||||||||||||||||
| ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term. | ||||||||||||||||||||