Exhibit 99.1
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION October 31, 2015 |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC 321 RAILROAD AVENUE GREENWICH, CT 06830 203‐863‐8200 |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES SUPPLEMENTAL INFORMATION October 31, 2015 |
TABLE OF CONTENTS
1-2 | CORE PORTFOLIO PROPERTIES |
3 - | CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME – NINE AND THREE MONTH PERIODS ENDED October 31, 2015 |
4 - | NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED October 31, 2015 |
Urstadt Biddle Properties Inc. | ||||
Core Portfolio Properties - Detail | ||||
As Of October 31, 2015 |
Property Demographics ₁ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3-Mile Radius | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gross Leasable Area | Percentage Leased | Annualized Base Rent PSF for Leased Space | Total | Number of | Median Household | Average Household | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Location | Property Name | Anchor Tenant's | % Owned | Year Acquired | Anchors | Shops | Total | Anchors | Shops | Total | Anchors | Shops | Total | Population | Households | Income | Income | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Connecticut | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Stamford | Ridgeway | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 2002 | 60,000 | 314,000 | 374,000 | 100.00 | % | 96.43 | % | 97.01 | % | $ | 33.71 | $ | 27.85 | $ | 28.82 | 131,009 | 50,189 | $ | 86,975 | $ | 115,118 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Stratford | The Dock | Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale | 100 | % | 2005 | 167,754 | 110,731 | 278,485 | 100.00 | % | 96.39 | % | 98.56 | % | $ | 16.04 | $ | 19.23 | $ | 17.28 | 85,806 | 33,695 | 62,872 | 71,996 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford | New Milford Plaza | Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 2010 | 177,028 | 58,216 | 235,244 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 6.02 | $ | 18.63 | $ | 9.14 | 13,962 | 5,470 | 81,914 | 94,523 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Danbury₂ | Danbury Square | Christmas Tree Shops | 100 | % | 1995 | 47,555 | 146,407 | 193,962 | 100.00 | % | 97.55 | % | 98.15 | % | $ | 23.45 | $ | 14.96 | $ | 17.08 | 48,060 | 16,719 | 67,221 | 79,878 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Darien | Goodwives | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 1998 | 42,083 | 53,705 | 95,788 | 100.00 | % | 93.56 | % | 96.39 | % | $ | 29.73 | $ | 36.82 | $ | 33.59 | 68,808 | 25,006 | 106,579 | 146,491 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford | Veteran's Plaza | Big Y Supermarket | 100 | % | 2008 | 55,450 | 25,821 | 81,271 | 100.00 | % | 74.90 | % | 92.02 | % | $ | 7.61 | $ | 19.46 | $ | 10.67 | 16,586 | 6,501 | 78,702 | 90,384 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Orange | Orange Meadows | Trader Joe's Supermarket | 100 | % | 2003 | 11,553 | 66,153 | 77,706 | 100.00 | % | 95.37 | % | 96.06 | % | $ | 20.72 | $ | 18.71 | $ | 19.02 | 50,845 | 20,004 | 77,718 | 93,292 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Milford | Fairfield Plaza | TJ Max | 100 | % | 2011 | 25,257 | 46,730 | 71,987 | 100.00 | % | 80.25 | % | 87.18 | % | $ | 13.00 | $ | 15.22 | $ | 14.33 | 15,385 | 6,058 | 79,473 | 92,109 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fairfield | Fairfield Center | Marshalls | 100 | % | 2011 | 32,714 | 30,549 | 63,263 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 20.25 | $ | 21.99 | $ | 21.09 | 39,162 | 13,536 | 145,799 | 192,762 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich Offices | Various | Various | 100 | % | Various | - | 57,923 | 57,923 | 0.00 | % | 91.74 | % | 91.74 | % | $ | - | $ | 33.35 | $ | 33.35 | 70,820 | 26,000 | 109,587 | 164,731 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ridgefield | Ridgefield | N/ | A | 100 | % | 1998 | - | 51,996 | 51,996 | 0.00 | % | 92.63 | % | 92.63 | % | $ | - | $ | 23.07 | $ | 23.07 | 21,536 | 7,876 | 146,207 | 199,313 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich | Cos Cob Commons | CVS | 100 | % | 2014 | 15,629 | 32,069 | 47,698 | 100.00 | % | 93.86 | % | 95.87 | % | $ | 58.05 | $ | 35.04 | $ | 42.90 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich | Kings Shopping Center | Kings Supermarket | 100 | % | 2014 | 18,432 | 21,594 | 40,026 | 100.00 | % | 89.78 | % | 94.49 | % | $ | 25.00 | $ | 33.44 | $ | 29.33 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Westport | Greens Farm | Pier One Imports | 100 | % | 2003 | 14,100 | 25,554 | 39,654 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 29.73 | $ | 29.92 | $ | 29.86 | 32,385 | 11,774 | 159,230 | 222,786 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Danbury | Airport Plaza | Buffalo Wild Wings | 100 | % | 2002 | 8,116 | 24,909 | 33,025 | 100.00 | % | 87.75 | % | 90.76 | % | $ | 26.95 | $ | 27.49 | $ | 27.34 | 49,025 | 17,097 | 66,458 | 78,825 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bethel | The Hub | Rite Aid & Bozzutos Inc | 100 | % | 2014 | 21,480 | 9,460 | 30,940 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 19.83 | $ | 25.49 | $ | 21.56 | 61,425 | 22,020 | 64,551 | 71,708 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich | Cos Cob Plaza | Jos. A Banks Clothing | 100 | % | 2013 | 4,025 | 10,827 | 14,852 | 100.00 | % | 84.36 | % | 88.60 | % | $ | 41.00 | $ | 44.38 | $ | 43.35 | 69,025 | 25,447 | 117,146 | 179,593 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Monroe | Starbuck's Plaza | Starbucks | 100 | % | 2007 | 1,658 | 8,483 | 10,141 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 38.50 | $ | 22.26 | $ | 24.92 | 16,558 | 5,814 | 117,079 | 138,773 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Greenwich | Greenwich Commons | Cosi | 100 | % | 2013 | 2,400 | 7,344 | 9,744 | 100.00 | % | 100.00 | % | 100.00 | % | $ | 82.50 | $ | 77.24 | $ | 78.54 | 70,820 | 26,000 | 109,587 | 164,731 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unionville | Friendly's - Unionville | N/ | A | 100 | % | 2013 | 3,254 | - | 3,254 | 0.00 | % | 0.00 | % | 0.00 | % | $ | - | $ | - | $ | - | 26,353 | 10,340 | 95,338 | 120,209 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
708,488 | 1,102,471 | 1,810,959 | 99.5 | % | 94.7 | % | 96.6 | % | $ | 17.95 | $ | 24.63 | $ | 21.93 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Yorktown | Staples Plaza | Staples | 100 | % | 2005 | 24,000 | 92,557 | 116,557 | 100.0 | % | 64.7 | % | 72.0 | % | $ | 12.86 | $ | 21.79 | $ | 19.23 | 33,270 | 11,759 | 101,560 | 118,703 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ossining | Arcadian | Stop & Shop Supermarket | 100 | % | 1998 | 64,858 | 72,399 | 137,257 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 12.13 | $ | 25.01 | $ | 18.93 | 33,939 | 12,450 | 103,805 | 115,540 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers | Somers Commons | Home Goods | 100 | % | 2003 | 30,000 | 104,760 | 134,760 | 100.0 | % | 96.7 | % | 97.4 | % | $ | 17.50 | $ | 21.43 | $ | 20.53 | 17,424 | 6,253 | 93,269 | 105,909 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel | Carmel ShopRite Center | ShopRite Supermarket | 100 | % | 1995 | 48,806 | 80,078 | 128,884 | 100.0 | % | 96.1 | % | 97.6 | % | $ | 12.00 | $ | 14.83 | $ | 13.73 | 18,825 | 7,326 | 119,110 | 143,797 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers | Towne Centre at Somers | CVS | 100 | % | 1999 | 14,013 | 66,401 | 80,414 | 100.0 | % | 94.3 | % | 95.3 | % | $ | 31.07 | $ | 29.90 | $ | 30.11 | 34,668 | 11,883 | 104,300 | 127,658 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Orangeburg | Orangetown Shopping Center | CVS | 33 | % | 2012 | 12,410 | 61,849 | 74,259 | 100.0 | % | 91.0 | % | 92.5 | % | $ | 28.29 | $ | 17.57 | $ | 19.51 | 111,440 | 42,193 | 146,297 | 186,590 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eastchester | Eastchester Mall | Acme Markets | 100 | % | 1997 | 29,754 | 40,132 | 69,886 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 10.00 | $ | 36.54 | $ | 25.24 | 227,135 | 87,166 | 66,880 | 80,041 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Yonkers | McLean Shopping Center | Acme Markets | 54 | % | 2014 | 35,000 | 22,989 | 57,989 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 1.06 | $ | 45.62 | $ | 18.73 | 555,073 | 205,526 | 52,527 | 63,144 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rye | Rye Portfolio | N/ | A | 100 | % | 2004 | - | 39,182 | 39,182 | 0.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | - | $ | 33.87 | $ | 33.87 | 80,165 | 28,103 | 106,604 | 153,053 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Briarcliff Manor | Chilmark | CVS | 100 | % | 2001 | 13,900 | 32,838 | 46,738 | 100.0 | % | 65.5 | % | 75.8 | % | $ | 36.00 | $ | 35.97 | $ | 35.98 | 55,048 | 18,220 | 121,825 | 150,372 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ossining | Rockledge | Westchester Community College | 100 | % | 1999 | 12,558 | 16,449 | 29,007 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 14.25 | $ | 20.85 | $ | 17.99 | 40,811 | 13,705 | 112,272 | 133,681 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Katonah | Village Commons | Mrs. Green's | 100 | % | 2010 | 2,836 | 25,152 | 27,988 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 41.48 | $ | 39.38 | $ | 39.60 | 14,947 | 4,894 | 131,557 | 182,505 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Harrison | Harrison Shopping Center | Key Food | 100 | % | 2015 | 12,018 | 14,175 | 26,193 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 22.00 | $ | 39.30 | $ | 31.36 | 69,000 | 24,883 | 126,551 | 193,039 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pelham | Pelham | Manor Market | 100 | % | 2006 | 10,000 | 14,915 | 24,915 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 20.00 | $ | 38.64 | $ | 31.16 | 297,881 | 112,401 | 61,377 | 76,864 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eastchester | Eastchester Plaza | CVS | 100 | % | 2012 | 13,506 | 10,195 | 23,701 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 30.50 | $ | 36.94 | $ | 33.27 | 176,909 | 68,597 | 107,873 | 134,690 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bronxville & Yonkers | N/ | A | People's United Bank / JP Morgan Chase Bank | 100 | % | 2008 & 2009 | 16,527 | 2,278 | 18,805 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 24.98 | $ | 31.50 | $ | 25.77 | 254,868 | 97,349 | 77,713 | 95,179 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Somers | Heritage 202 | Putnam County Savings Bank | 100 | % | 1992 | 3,184 | 16,074 | 19,258 | 100.0 | % | 93.8 | % | 94.8 | % | $ | 45.50 | $ | 31.90 | $ | 34.27 | 19,978 | 7,698 | 117,392 | 141,086 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel | Friendly's - Carmel | Friendly's | 100 | % | 2013 | 3,660 | - | 3,660 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 35.43 | $ | - | $ | 35.43 | 19,094 | 6,802 | 90,862 | 104,003 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kingston | Kingston | Taste of Italy | 100 | % | 2013 | 3,372 | - | 3,372 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 25.65 | $ | - | $ | 25.65 | 19,113 | 7,864 | 49,465 | 59,514 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
350,402 | 712,423 | 1,062,825 | 100.0 | % | 91.4 | % | 94.3 | % | $ | 16.48 | $ | 26.56 | $ | 23.03 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013 | ||
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent |
1
Urstadt Biddle Properties Inc. | ||||
Core Portfolio Properties - Detail | ||||
As Of October 31, 2015 |
New Jersey | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Midland Park | Midland Park Shopping Center | Kings Supermarket | 100 | % | 2015 | 29,550 | 100,775 | 130,325 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 21.29 | $ | 21.17 | $ | 21.19 | 106,870 | 38,585 | 130,986 | 166,242 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pompton Lakes | Pompton Lakes Town Square | A&P Supermarket | 100 | % | 2015 | 62,845 | 62,368 | 125,213 | 100.0 | % | 88.1 | % | 94.1 | % | $ | 19.80 | $ | 23.30 | $ | 21.43 | 50,024 | 18,960 | 97,398 | 113,230 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Providence | Village Shopping Center | ACME Supermarket | 100 | % | 2013 | 45,464 | 63,163 | 108,627 | 100.0 | % | 96.8 | % | 98.1 | % | $ | 21.79 | $ | 31.64 | $ | 27.44 | 61,922 | 22,078 | 144,650 | 188,830 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Newark | Ferry Plaza | ACME Supermarket | 84 | % | 2008 | 63,433 | 44,516 | 107,949 | 100.0 | % | 91.2 | % | 96.4 | % | $ | 19.15 | $ | 29.26 | $ | 23.09 | 217,910 | 72,283 | 42,507 | 51,497 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wayne | Valley Ridge | PNC Bank | 100 | % | 1992 | 3,500 | 98,625 | 102,125 | 100.0 | % | 96.6 | % | 96.7 | % | $ | 64.75 | $ | 23.64 | $ | 25.09 | 44,589 | 15,684 | 89,700 | 106,009 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Emerson | Shop Rite Plaza | ShopRite Supermarket | 100 | % | 2007 | 53,450 | 38,805 | 92,255 | 100.0 | % | 75.0 | % | 89.5 | % | $ | 9.20 | $ | 24.74 | $ | 14.68 | 93,236 | 32,727 | 107,812 | 122,143 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kinnelon | Meadtown Shopping Center | Marshall's | 100 | % | 2015 | 24,511 | 52,360 | 76,871 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 16.00 | $ | 26.41 | $ | 23.09 | 28,448 | 11,350 | 97,449 | 111,201 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bloomfield | Bloomfield A&P Center | Walgreen's | 100 | % | 2014 | 8,950 | 47,438 | 56,388 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 5.50 | $ | 13.29 | $ | 12.06 | 285,076 | 107,498 | 64,739 | 78,256 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Boonton | Boonton A&P Center | A&P Supermarket | 100 | % | 2014 | 49,463 | 13,278 | 62,741 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 19.21 | $ | 31.21 | $ | 21.75 | 44,917 | 16,884 | 106,868 | 129,527 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wyckoff | Cedar Hill Shopping Center | Walgreen's | 100 | % | 2015 | 15,960 | 27,410 | 43,370 | 100.0 | % | 93.6 | % | 95.9 | % | $ | 20.07 | $ | 28.23 | $ | 25.10 | 82,600 | 29,960 | 128,250 | 171,576 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Waldwick | Waldwick Rite Aid | Rite Aid | 100 | % | 2007 | 20,000 | - | 20,000 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 22.62 | $ | - | $ | 22.62 | 76,754 | 27,193 | 142,405 | 185,006 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bernardsville | Bernards Square Office Building | N/ | A | 100 | % | 2013 | - | 14,405 | 14,405 | 0.0 | % | 73.0 | % | 73.0 | % | $ | - | $ | 27.93 | $ | 27.93 | 19,059 | 6,593 | 145,235 | 207,918 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chester | Clockwork Childcare Center | N/ | A | 100 | % | 2013 | - | 9,120 | 9,120 | 0.0 | % | 0.0 | % | 0.0 | % | $ | - | $ | - | $ | - | 9,447 | 3,218 | 164,650 | 250,629 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bloomfield | Friendly's - Bloomfield | Friendly's | 100 | % | 2013 | 2,630 | - | 2,630 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 41.33 | $ | - | $ | 41.33 | 191,823 | 73,393 | 83,381 | 102,344 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fort Lee | H-Mart Plaza | H-Mart | 100 | % | 2015 | 7,000 | - | 7,000 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 38.11 | $ | - | $ | 38.11 | 35,345 | 16,371 | 52,334 | 86,489 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hillsdale | Friendly's - Hillsdale | Friendly's | 100 | % | 2013 | 2,457 | - | 2,457 | 100.0 | % | 0.0 | % | 100.0 | % | $ | 32.61 | $ | - | $ | 32.61 | 76,705 | 27,153 | 119,354 | 136,990 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
389,213 | 572,263 | 961,476 | 100.0 | % | 92.8 | % | 95.72 | % | $ | 19.06 | $ | 24.39 | $ | 22.13 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Hampshire | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Newington | Newington Plaza | Savers | 100 | % | 1979 | 27,167 | 74,936 | 102,103 | 100.0 | % | 96.4 | % | 97.3 | % | $ | 10.80 | $ | 17.07 | $ | 15.36 | 17,701 | 8,590 | 64,817 | 76,847 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Consolidated | 1,475,270 | 2,462,093 | 3,937,363 | 99.8 | % | 93.4 | % | 95.77 | % | $ | 17.76 | $ | 24.88 | $ | 22.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unconsolidated Joint Ventures | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Scarsdale, NY | Midway Shopping Center | ShopRite Supermarket | 12 | % | 2010 | 69,692 | 177,775 | 247,467 | 100.0 | % | 98.9 | % | 99.2 | % | $ | 13.44 | $ | 31.69 | $ | 26.51 | 114,418 | 43,359 | 132,018 | 162,698 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Carmel, NY | Putnam Plaza | Hannaford Brothers | 67 | % | 2010 | 60,858 | 128,536 | 189,394 | 100.0 | % | 93.4 | % | 95.5 | % | $ | 6.94 | $ | 17.70 | $ | 14.08 | 19,114 | 6,812 | 90,765 | 103,841 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Riverhead, NY | Gateway Plaza | Walmart | 50 | % | 2014 | 167,951 | 30,700 | 198,651 | 100.0 | % | 86.3 | % | 97.9 | % | $ | 6.15 | $ | 25.19 | $ | 8.75 | 16,475 | 6,032 | 61,909 | 70,656 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Montvale, NJ | Chestnut Ridge | The Fresh Market Inc. | 50 | % | 2013 | 19,205 | 57,130 | 76,335 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 22.94 | $ | 30.82 | $ | 28.84 | 52,743 | 18,568 | 135,691 | 162,154 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Spring Valley, NY | Plaza 59 | Spring Valley Foods Inc. | 50 | % | 2013 | 3,355 | 21,000 | 24,355 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 39.48 | $ | 32.76 | $ | 33.69 | 88,092 | 28,853 | 92,610 | 105,302 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Riverhead, NY | Applebee's Plaza | Applebee's | 50 | % | 2014 | 5,363 | 3,060 | 8,423 | 100.0 | % | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 23.39 | $ | 25.00 | $ | 23.97 | 16,475 | 6,032 | 61,909 | 70,656 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Unconsolidated | 326,424 | 418,201 | 744,625 | 100.0 | % | 96.5 | % | 98.05 | % | $ | 9.47 | $ | 26.98 | $ | 19.15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Core Portfolio | 1,801,694 | 2,880,294 | 4,681,988 | 99.8 | % | 93.8 | % | 96.13 | % | $ | 16.25 | $ | 25.20 | $ | 21.62 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Under Development | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
White Plains | Westchester Pavilion | N/ | A | 100 | % | 2003 | - | 189,215 | 189,215 | 0.0 | % | 10.4 | % | 10.4 | % | $ | - | $ | 22.79 | $ | 22.79 | 104,063 | 40173 | 104,821 | 132,219 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Portfolio | 1,801,694 | 3,069,509 | 4,871,203 |
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013 | |||
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent |
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Urstadt Biddle Properties Inc. Core Portfolio Same-Store Operating Income Disclosure (in thousands, except for number of properties and percentages) |
Year Ended October 31, | Three Months Ended October 31, | |||||||||||||||||||||||
2015 | 2014 | % Change | 2015 | 2014 | % Change | |||||||||||||||||||
Number of Properties | 53 | 53 | ||||||||||||||||||||||
Consolidated Core property leased rate | 95.8 | % | 94.8 | % | 1.0 | % | 95.8 | % | 94.8 | % | 1.0 | % | ||||||||||||
Consolidated Core property occupancy rate | 95.0 | % | 94.2 | % | 0.8 | % | 95.0 | % | 94.2 | % | 0.8 | % | ||||||||||||
Revenue (Note 2) | ||||||||||||||||||||||||
Minimum Rent | $ | 64,232 | $ | 62,354 | 3.0 | % | $ | 16,138 | $ | 15,707 | 2.7 | % | ||||||||||||
Recoveries from tenants | 22,509 | 20,572 | 9.4 | % | 5,105 | 5,051 | 1.1 | % | ||||||||||||||||
Other property income | 1,533 | 1,316 | 16.5 | % | 539 | 553 | -2.6 | % | ||||||||||||||||
88,273 | 84,243 | 4.8 | % | 21,782 | 21,311 | 2.2 | % | |||||||||||||||||
Expenses | ||||||||||||||||||||||||
Property operating | 11,549 | 10,954 | 5.4 | % | 2,597 | 2,473 | 5.0 | % | ||||||||||||||||
Property taxes | 13,910 | 13,623 | 2.1 | % | 3,558 | 3,439 | 3.5 | % | ||||||||||||||||
Other non-recoverable operating expenses | 1,762 | 1,566 | 12.5 | % | 471 | 357 | 31.7 | % | ||||||||||||||||
27,221 | 26,143 | 4.1 | % | 6,626 | 6,269 | 5.7 | % | |||||||||||||||||
Net Operating Income | $ | 61,052 | $ | 58,100 | 5.1 | % | $ | 15,155 | $ | 15,042 | 0.8 | % | ||||||||||||
Operating Expense Ratio (Note 1) | 88.4 | % | 83.7 | % | 5.6 | % | 82.9 | % | 85.4 | % | -2.9 | % |
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases | |||||
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property condemnation income | |||||
Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented | |||||
Note 4 - Beginning in this second quarter of fiscal 2015 the above analysis does not include our Westchester Pavilion property as that property is under re-development and we are vacating the property to accomplish the redevelopment | |||||
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Urstadt Biddle Properties Inc. Leasing Activity Rolling Last 4 Quarters ended October 31, 2015 |
Leases | Square | New Rent | Prior Rent | Cash Basis | ||||||||||||||||
Signed | Feet | Per Sq. Ft (a) | Per Sq. Ft. (a) | Change | ||||||||||||||||
Total Comparable Leases: | ||||||||||||||||||||
4th Quarter 2015 | 40 | 128,683 | $ | 23.07 | $ | 23.00 | 0.3 | % | ||||||||||||
3rd Quarter 2015 | 42 | 113,486 | $ | 21.51 | $ | 20.19 | 6.5 | % | ||||||||||||
2nd Quarter 2015 | 57 | 171,442 | $ | 25.83 | $ | 25.30 | 2.1 | % | ||||||||||||
1st Quarter 2015 | 28 | 69,571 | $ | 26.17 | $ | 24.70 | 6.0 | % | ||||||||||||
Totals | 167 | 483,182 | $ | 24.13 | $ | 23.40 | 3.1 | % | ||||||||||||
New Leases - Comparable: | ||||||||||||||||||||
4th Quarter 2015 | 13 | 23,263 | $ | 31.16 | $ | 34.92 | -10.8 | % | ||||||||||||
3rd Quarter 2015 | 16 | 64,788 | $ | 14.39 | $ | 13.00 | 10.7 | % | ||||||||||||
2nd Quarter 2015 | 18 | 46,749 | $ | 26.28 | $ | 28.86 | -8.9 | % | ||||||||||||
1st Quarter 2015 | 15 | 53,604 | $ | 25.33 | $ | 23.33 | 8.5 | % | ||||||||||||
Totals | 62 | 188,404 | $ | 22.52 | $ | 22.58 | -0.3 | % | ||||||||||||
Renewals - Comparable: | ||||||||||||||||||||
4th Quarter 2015 | 27 | 105,420 | $ | 21.28 | $ | 20.37 | 4.5 | % | ||||||||||||
3rd Quarter 2015 | 26 | 48,698 | $ | 30.97 | $ | 29.75 | 4.1 | % | ||||||||||||
2nd Quarter 2015 | 39 | 124,693 | $ | 25.66 | $ | 23.96 | 7.1 | % | ||||||||||||
1st Quarter 2015 | 13 | 15,967 | $ | 29.01 | $ | 29.27 | -0.9 | % | ||||||||||||
Totals | 105 | 294,778 | $ | 25.15 | $ | 23.92 | 5.1 | % |
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq. | |||||
ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term. | |||||
(b) Includes tenant allowance and landlord work. Excludes first generation space. |
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