UDR (UDR) 8-K Entry into a Material Definitive Agreement

Exhibit 99.1

Mature Market Trends As of May 2006 P R E D I C T A B I L I T Y through H I G H P E R F O R M A N C E

Safe Harbor Statement Statements contained in this presentation, which are not historical facts, are forward-looking statements, as the term is defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. You can identify these forward-looking statements by the Company's use of words such as, "expects," "plans," "estimates," "projects," "intends," "believes," and similar expressions that do not relate to historical matters. Such forward-looking statements are subject to risks and uncertainties which can cause actual results to differ materially from those currently anticipated, due to a number of factors, which include, but are not limited to, unfavorable changes in apartment demand or supply in the Company's markets and the effect on occupancy and rental rates; changing economic conditions; changes in household growth or population; the impact of competition and competitive pricing; acquisitions or new developments may not achieve anticipated results; delays in completing developments and lease-ups on schedule; difficulties in selling existing apartment communities on favorable terms or the timing and closing of planned dispositions under agreement; the shortage of available acquisition candidates; the imposition of federal taxes if we fail to qualify as a REIT in any taxable year; failure to generate sufficient revenue, which could create refinancing risk and impair debt service payments and shareholder distributions; increases in property and liability insurance costs; risks arising from environmental issues or natural disasters; effects of the Company's accounting or other policies and other risk factors discussed in documents filed by the Company with the Securities and Exchange Commission from time to time including the Company's Annual Report on Form 10-K and the Company's Quarterly Reports on Form 10-Q. All forward-looking statements in this presentation are made as of today, based upon information known to management as of the date hereof, and the Company assumes no obligation to update or revise any of its forward-looking statements even if experience or future changes show that indicated results or events will not be realized.

Definitions 3

United Dominion Realty Trust

Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)

	Units		May-05		Jun-05		Jul-05		Aug-05		Sep-05		Oct-05		Nov-05		Dec-05		Jan-06		Feb-06		Mar-06		Apr-06		May-06
Net Rent
Atlanta GA		1,426		820,344		812,677		801,180		804,143		818,734		835,420		848,845		872,791		864,041		866,689		887,123		873,996		872,166
Austin TX		1,425		885,249		868,985		895,066		902,436		905,921		923,679		921,449		917,397		921,815		924,598		947,992		943,539		955,749
Baltimore		1,819		1,675,090		1,691,754		1,692,216		1,713,066		1,754,462		1,741,481		1,745,642		1,731,373		1,757,739		1,717,453		1,761,368		1,792,236		1,811,960
Charlotte NC		1,686		1,029,656		1,029,922		1,035,453		1,052,740		1,050,755		1,049,373		1,065,284		1,039,124		1,052,791		1,072,062		1,077,251		1,058,962		1,071,673
Columbia SC		1,584		922,123		931,628		938,224		939,671		957,831		931,688		929,055		923,647		922,650		918,682		942,187		940,694		945,684
Columbus OH		2,530		1,567,156		1,563,328		1,542,775		1,586,785		1,578,097		1,586,543		1,628,700		1,615,561		1,626,884		1,620,863		1,648,627		1,607,986		1,617,746
Dallas TX		1,207		912,640		901,066		920,893		929,185		925,758		951,331		938,010		937,905		938,903		922,598		942,216		930,240		935,754
Denver, CO		884		544,215		547,532		524,794		511,899		557,710		550,601		566,132		564,146		557,812		541,010		547,476		559,015		560,066
Ft Worth TX		1,828		1,071,408		1,087,871		1,104,325		1,116,114		1,114,406		1,094,503		1,094,492		1,086,196		1,100,990		1,117,847		1,114,466		1,089,924		1,101,204
Houston TX		5,447		3,159,150		3,154,359		3,104,646		3,171,999		3,244,483		3,292,682		3,280,031		3,277,859		3,304,528		3,316,785		3,341,356		3,325,139		3,287,430
Jacksonville FL		1,157		805,267		826,118		814,748		812,977		814,861		822,207		821,412		816,980		832,632		825,751		830,215		841,693		849,996
Metro DC		1,823		1,959,278		1,962,931		1,925,988		1,965,548		1,967,535		1,954,803		1,948,797		1,957,664		2,001,369		1,989,073		2,003,883		1,993,779		2,005,468
Monterey (Salinas)		1,568		1,329,686		1,357,537		1,341,220		1,335,020		1,362,133		1,339,482		1,345,652		1,234,605		1,250,953		1,266,391		1,286,548		1,277,262		1,303,663
Nashville TN		2,580		1,675,060		1,704,692		1,679,952		1,703,411		1,737,312		1,717,587		1,722,214		1,720,397		1,722,587		1,743,792		1,762,710		1,770,531		1,771,579
Norfolk Va Beach NN		1,438		1,112,503		1,146,291		1,126,244		1,147,049		1,157,653		1,169,936		1,144,542		1,137,974		1,173,122		1,167,894		1,194,227		1,183,682		1,197,241
Northern California		2,024		2,179,184		2,202,074		2,195,101		2,180,558		2,259,804		2,239,658		2,229,960		2,234,552		2,285,761		2,271,342		2,303,777		2,267,837		2,291,838
Orlando		3,780		2,746,282		2,761,320		2,804,169		2,854,143		2,924,759		2,905,849		2,949,948		2,941,134		2,975,078		2,979,515		3,065,132		3,030,714		3,084,141
Other Florida		1,528		1,229,227		1,219,906		1,205,686		1,232,179		1,304,570		1,280,257		1,296,872		1,310,424		1,308,200		1,331,708		1,355,791		1,353,775		1,361,053
Other MidAtlantic		1,156		921,123		952,527		941,561		931,155		943,416		901,057		928,554		898,568		937,606		936,215		943,868		914,236		931,654
Other Midwestern		444		288,734		297,533		278,459		283,207		282,499		282,984		285,982		286,701		286,040		286,403		296,680		275,829		283,338
Other North Carolina		841		451,281		454,876		454,386		482,667		470,294		476,870		468,959		448,271		462,555		475,800		504,039		492,516		501,768
Other Southeastern		168		53,253		70,860		63,734		58,736		63,718		60,246		60,788		63,731		61,849		63,707		64,332		66,424		64,914
Other Southwestern		2,302		1,505,416		1,517,115		1,508,879		1,529,584		1,539,933		1,529,864		1,535,425		1,516,318		1,512,488		1,487,977		1,535,837		1,529,345		1,521,400
Other Virginia		820		749,765		756,787		764,158		766,836		797,355		768,158		759,499		738,362		730,320		744,651		747,544		777,326		793,039
Phoenix, AZ		914		676,334		684,948		661,946		665,981		684,116		718,894		719,341		736,098		750,653		750,769		765,342		767,775		762,883
Portland, OR		1,365		825,108		850,042		835,887		870,071		899,163		907,199		895,080		896,034		887,143		899,659		900,948		883,505		878,033
Raleigh Durham		3,463		2,110,525		2,075,351		2,063,454		2,061,426		2,131,980		2,084,667		2,114,297		2,101,974		2,123,742		2,146,822		2,171,623		2,150,483		2,178,448
Richmond Petersburg		2,060		1,559,592		1,625,852		1,588,202		1,605,930		1,611,411		1,602,105		1,634,236		1,616,201		1,626,249		1,635,312		1,638,885		1,626,943		1,640,035
Seattle,WA		1,575		1,145,925		1,150,287		1,138,960		1,102,920		1,160,463		1,125,216		1,139,461		1,096,942		1,139,497		1,183,088		1,218,898		1,200,573		1,195,269
Southern California		7,018		8,012,411		8,101,244		8,038,466		8,046,556		8,333,355		8,384,368		8,355,710		8,338,461		8,410,025		8,486,214		8,509,868		8,478,384		8,528,625
Tampa FL		3,418		2,585,005		2,596,715		2,567,043		2,581,868		2,654,004		2,642,230		2,662,095		2,688,203		2,739,976		2,775,198		2,836,873		2,819,150		2,829,813
Wilmington NC		1,868		1,247,808		1,256,589		1,245,421		1,309,858		1,264,750		1,276,583		1,249,337		1,243,060		1,241,010		1,253,865		1,290,497		1,264,142		1,285,638
Total		63,146		47,755,797		48,160,718		47,803,236		48,255,720		49,273,241		49,147,522		49,285,801		48,988,653		49,507,007		49,719,734		50,437,578		50,087,636		50,419,267

United Dominion Realty Trust

Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)

	Units		May-05			Jun-05			Jul-05			Aug-05			Sep-05			Oct-05			Nov-05			Dec-05			Jan-06			Feb-06			Mar-06			Apr-06			May-06
Concessions As a % of Net Rent
Atlanta GA		1,426		2.41	%		2.31	%		2.67	%		3.27	%		3.01	%		4.31	%		2.47	%		1.89	%		1.58	%		1.91	%		3.03	%		2.13	%		2.16	%
Austin TX		1,425		3.25	%		3.71	%		3.76	%		3.54	%		3.48	%		2.69	%		2.30	%		1.69	%		1.46	%		2.45	%		2.05	%		1.77	%		1.75	%
Baltimore		1,819		0.95	%		0.78	%		0.99	%		1.07	%		0.59	%		0.75	%		1.37	%		1.29	%		0.92	%		1.34	%		2.11	%		0.42	%		0.41	%
Charlotte NC		1,686		2.41	%		3.51	%		4.05	%		2.66	%		2.00	%		2.48	%		2.65	%		4.39	%		3.35	%		3.31	%		3.55	%		3.89	%		3.88	%
Columbia SC		1,584		3.01	%		2.47	%		2.15	%		2.19	%		1.22	%		1.61	%		1.54	%		2.26	%		2.13	%		2.01	%		2.08	%		1.60	%		2.16	%
Columbus OH		2,530		2.47	%		3.13	%		3.38	%		3.98	%		3.78	%		3.37	%		1.94	%		2.54	%		1.84	%		2.40	%		2.13	%		2.32	%		3.16	%
Dallas TX		1,207		0.95	%		1.61	%		1.45	%		0.83	%		1.23	%		0.78	%		0.67	%		0.63	%		0.49	%		0.83	%		0.76	%		0.66	%		1.03	%
Denver, CO		884		3.66	%		3.07	%		5.45	%		8.71	%		2.45	%		3.14	%		1.93	%		1.16	%		1.93	%		1.67	%		5.13	%		4.43	%		4.38	%
Ft Worth TX		1,828		1.89	%		0.95	%		1.42	%		2.42	%		1.07	%		1.61	%		2.02	%		2.07	%		3.09	%		2.00	%		1.69	%		2.09	%		2.14	%
Houston TX		5,447		2.18	%		2.67	%		2.73	%		2.21	%		2.76	%		1.45	%		1.39	%		1.15	%		1.26	%		1.29	%		1.12	%		1.31	%		1.65	%
Jacksonville FL		1,157		0.58	%		0.45	%		0.46	%		0.52	%		0.90	%		0.54	%		1.20	%		0.55	%		0.49	%		0.38	%		0.70	%		0.32	%		0.96	%
Metro DC		1,823		1.01	%		0.97	%		1.04	%		1.67	%		2.05	%		1.71	%		3.36	%		1.89	%		1.04	%		1.15	%		1.22	%		1.21	%		1.25	%
Monterey (Salinas)		1,568		0.82	%		1.28	%		2.04	%		3.11	%		2.85	%		2.33	%		1.61	%		3.34	%		3.68	%		2.14	%		2.58	%		2.21	%		2.98	%
Nashville TN		2,580		1.69	%		1.84	%		2.17	%		2.11	%		1.93	%		1.52	%		1.70	%		1.95	%		1.61	%		1.95	%		2.18	%		1.57	%		1.79	%
Norfolk Va Beach NN		1,438		1.28	%		0.49	%		0.73	%		0.78	%		0.77	%		1.27	%		0.74	%		1.06	%		1.02	%		1.25	%		1.28	%		0.95	%		1.17	%
Northern California		2,024		1.91	%		2.33	%		2.88	%		4.10	%		1.48	%		2.42	%		2.84	%		2.30	%		2.04	%		1.39	%		1.51	%		2.63	%		2.31	%
Orlando		3,780		0.95	%		1.10	%		1.06	%		0.56	%		0.29	%		0.16	%		0.18	%		0.20	%		0.13	%		0.08	%		0.33	%		0.43	%		0.22	%
Other Florida		1,528		1.34	%		1.55	%		2.33	%		2.72	%		0.85	%		0.47	%		0.16	%		0.07	%		0.06	%		0.08	%		0.15	%		0.32	%		0.34	%
Other MidAtlantic		1,156		1.47	%		0.43	%		0.48	%		1.52	%		1.66	%		1.69	%		3.17	%		3.31	%		1.44	%		1.07	%		3.26	%		1.08	%		1.92	%
Other Midwestern		444		2.94	%		0.97	%		3.17	%		3.03	%		3.55	%		5.31	%		3.91	%		2.33	%		2.36	%		3.15	%		4.24	%		2.68	%		4.04	%
Other North Carolina		841		0.60	%		1.79	%		1.73	%		1.50	%		1.05	%		0.61	%		0.69	%		1.67	%		3.23	%		1.02	%		0.20	%		0.08	%		0.15	%
Other Southeastern		168		2.77	%		2.95	%		4.92	%		5.02	%		3.62	%		5.77	%		4.02	%		3.73	%		6.22	%		3.65	%		2.57	%		0.32	%		1.71	%
Other Southwestern		2,302		1.48	%		1.67	%		1.67	%		1.40	%		1.09	%		1.18	%		1.07	%		1.03	%		1.33	%		2.81	%		0.98	%		0.59	%		1.27	%
Other Virginia		820		2.29	%		1.06	%		0.27	%		0.55	%		0.62	%		1.30	%		1.94	%		2.23	%		3.07	%		4.39	%		4.21	%		3.06	%		2.04	%
Phoenix, AZ		914		11.65	%		10.78	%		14.86	%		14.52	%		13.33	%		8.59	%		5.93	%		4.96	%		6.26	%		7.62	%		7.11	%		5.66	%		5.56	%
Portland, OR		1,365		5.93	%		7.62	%		6.88	%		5.45	%		3.51	%		2.03	%		3.14	%		4.10	%		4.62	%		2.93	%		3.32	%		4.85	%		6.42	%
Raleigh Durham		3,463		2.94	%		4.57	%		4.93	%		6.16	%		2.65	%		5.17	%		3.39	%		3.87	%		3.00	%		2.32	%		2.86	%		2.51	%		3.24	%
Richmond Petersburg		2,060		2.05	%		1.35	%		2.11	%		2.03	%		1.99	%		2.65	%		1.66	%		1.44	%		1.52	%		1.27	%		1.17	%		2.50	%		1.55	%
Seattle,WA		1,575		2.20	%		2.18	%		2.16	%		2.97	%		2.06	%		3.63	%		5.53	%		7.99	%		4.94	%		2.59	%		2.45	%		3.73	%		2.03	%
Southern California		7,018		2.85	%		1.71	%		1.91	%		3.69	%		1.88	%		1.55	%		1.76	%		1.98	%		1.93	%		1.57	%		1.90	%		2.42	%		2.62	%
Tampa FL		3,418		1.60	%		2.10	%		2.41	%		2.56	%		2.04	%		1.35	%		1.35	%		1.26	%		0.83	%		0.67	%		0.44	%		0.25	%		0.22	%
Wilmington NC		1,868		0.29	%		0.48	%		0.43	%		0.23	%		0.22	%		0.55	%		1.49	%		1.17	%		1.43	%		0.90	%		1.77	%		1.03	%		1.38	%
Total		63,146		2.14	%		2.09	%		2.37	%		2.82	%		1.97	%		1.92	%		1.91	%		2.00	%		1.81	%		1.65	%		1.82	%		1.81	%		1.95	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Atlanta GA	2002		90.53	%		91.37	%		91.65	%		90.87	%		89.55	%		89.43	%		87.41	%		86.75	%		86.55	%		86.34	%		90.15	%		92.09	%
Atlanta GA	2003		92.55	%		92.08	%		92.13	%		91.53	%		90.90	%		89.94	%		91.08	%		90.62	%		89.74	%		90.49	%		90.25	%		90.81	%
Atlanta GA	2004		90.36	%		90.67	%		90.13	%		90.79	%		92.71	%		93.50	%		93.10	%		92.55	%		92.90	%		91.37	%		90.62	%		91.46	%
Atlanta GA	2005		91.70	%		92.76	%		92.74	%		92.86	%		93.22	%		91.47	%		90.57	%		91.49	%		91.99	%		94.28	%		95.39	%		96.21	%
Atlanta GA	2006		95.39	%		95.69	%		96.28	%		96.30	%		95.83	%
Austin TX	2002		85.24	%		86.32	%		86.81	%		86.06	%		89.11	%		88.69	%		92.80	%		92.45	%		89.25	%		86.54	%		83.87	%		82.46	%
Austin TX	2003		80.57	%		80.44	%		81.43	%		84.91	%		85.62	%		82.66	%		82.42	%		84.61	%		85.24	%		86.20	%		89.56	%		91.94	%
Austin TX	2004		92.01	%		90.79	%		90.95	%		92.33	%		91.67	%		91.60	%		94.07	%		96.53	%		96.04	%		94.13	%		94.41	%		94.58	%
Austin TX	2005		94.71	%		95.50	%		94.62	%		94.74	%		94.62	%		94.78	%		95.61	%		96.86	%		96.89	%		96.61	%		96.33	%		96.21	%
Austin TX	2006		95.19	%		95.95	%		96.39	%		96.42	%		96.44	%
Baltimore	2002		97.38	%		96.57	%		96.20	%		96.36	%		96.71	%		95.97	%		95.32	%		94.97	%		94.64	%		95.60	%		96.34	%		95.86	%
Baltimore	2003		96.01	%		96.23	%		96.19	%		95.45	%		95.78	%		95.76	%		95.74	%		95.53	%		95.32	%		95.71	%		96.07	%		95.70	%
Baltimore	2004		96.60	%		97.01	%		96.63	%		97.25	%		96.67	%		96.48	%		96.39	%		95.97	%		97.12	%		96.70	%		96.72	%		97.28	%
Baltimore	2005		96.16	%		95.88	%		96.08	%		96.27	%		95.35	%		96.03	%		96.12	%		96.36	%		96.86	%		97.06	%		97.43	%		96.34	%
Baltimore	2006		95.66	%		95.57	%		96.78	%		96.85	%		96.88	%
Charlotte NC	2002		89.41	%		89.07	%		86.53	%		85.97	%		88.51	%		89.89	%		91.22	%		92.51	%		91.95	%		92.42	%		96.25	%		96.74	%
Charlotte NC	2003		96.86	%		95.68	%		95.30	%		95.88	%		96.16	%		96.21	%		95.35	%		94.31	%		92.93	%		91.82	%		91.34	%		91.62	%
Charlotte NC	2004		90.93	%		92.16	%		91.75	%		91.23	%		91.38	%		90.25	%		91.03	%		93.12	%		92.81	%		92.88	%		93.05	%		92.49	%
Charlotte NC	2005		94.31	%		96.29	%		96.50	%		94.82	%		93.76	%		93.41	%		94.13	%		93.98	%		93.63	%		93.52	%		93.95	%		94.36	%
Charlotte NC	2006		93.95	%		93.89	%		93.73	%		93.28	%		92.81	%
Columbia SC	2002		94.23	%		94.38	%		94.35	%		94.31	%		94.93	%		93.72	%		93.88	%		96.69	%		96.37	%		95.38	%		96.32	%		95.68	%
Columbia SC	2003		94.12	%		93.69	%		93.64	%		93.55	%		93.29	%		92.09	%		92.89	%		94.43	%		93.83	%		91.87	%		90.88	%		90.64	%
Columbia SC	2004		91.30	%		91.62	%		92.12	%		92.99	%		94.49	%		94.14	%		93.70	%		94.78	%		92.80	%		92.31	%		92.15	%		92.41	%
Columbia SC	2005		93.11	%		94.00	%		94.26	%		95.66	%		96.04	%		96.05	%		96.46	%		97.16	%		96.29	%		95.24	%		94.67	%		94.46	%
Columbia SC	2006		94.41	%		94.03	%		94.07	%		93.89	%		95.56	%
Columbus OH	2002		93.87	%		94.77	%		95.60	%		95.30	%		95.32	%		94.10	%		92.70	%		93.36	%		93.21	%		93.04	%		93.06	%		93.36	%
Columbus OH	2003		93.74	%		93.46	%		92.83	%		93.17	%		93.56	%		93.56	%		93.85	%		94.51	%		95.17	%		94.27	%		92.96	%		91.55	%
Columbus OH	2004		90.64	%		90.86	%		92.51	%		92.38	%		91.86	%		92.05	%		91.38	%		92.10	%		92.69	%		91.52	%		91.56	%		92.20	%
Columbus OH	2005		93.45	%		93.69	%		93.25	%		91.98	%		91.60	%		90.72	%		90.42	%		91.71	%		92.91	%		93.49	%		93.72	%		94.28	%
Columbus OH	2006		94.17	%		94.44	%		94.55	%		93.61	%		93.70	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Dallas TX	2002		94.52	%		94.37	%		93.81	%		93.78	%		93.91	%		93.36	%		93.41	%		92.78	%		91.94	%		93.12	%		93.63	%		94.41	%
Dallas TX	2003		95.48	%		95.78	%		95.50	%		95.42	%		95.37	%		95.08	%		95.28	%		95.50	%		94.93	%		94.51	%		94.34	%		95.11	%
Dallas TX	2004		96.17	%		95.91	%		96.07	%		95.88	%		96.17	%		96.20	%		96.67	%		95.88	%		95.59	%		95.66	%		95.70	%		96.04	%
Dallas TX	2005		96.62	%		96.19	%		95.61	%		94.81	%		94.78	%		95.66	%		96.22	%		96.69	%		96.49	%		96.98	%		97.34	%		96.64	%
Dallas TX	2006		96.39	%		96.04	%		95.98	%		95.19	%		96.14	%
Denver CO	2002		82.96	%		82.37	%		82.19	%		83.20	%		88.01	%		88.01	%		85.78	%		84.18	%		83.52	%		82.88	%		83.54	%		84.21	%
Denver CO	2003		84.41	%		85.83	%		86.83	%		88.11	%		88.78	%		90.68	%		91.32	%		90.94	%		90.63	%		89.47	%		89.91	%		89.40	%
Denver CO	2004		91.81	%		93.23	%		93.70	%		93.36	%		92.69	%		92.62	%		93.53	%		94.73	%		93.98	%		92.33	%		92.30	%		92.99	%
Denver CO	2005		92.33	%		92.32	%		91.73	%		91.11	%		90.57	%		90.88	%		91.17	%		92.14	%		93.24	%		92.36	%		90.87	%		89.35	%
Denver CO	2006		89.32	%		88.26	%		89.14	%		90.70	%		90.93	%
Ft Worth TX	2002		94.92	%		94.69	%		95.30	%		94.74	%		95.04	%		94.57	%		93.96	%		93.92	%		93.33	%		93.41	%		94.74	%		95.45	%
Ft Worth TX	2003		94.84	%		94.61	%		94.87	%		94.46	%		94.92	%		94.87	%		93.90	%		94.40	%		93.69	%		93.96	%		93.46	%		93.90	%
Ft Worth TX	2004		93.76	%		94.08	%		93.19	%		92.82	%		91.96	%		91.71	%		92.96	%		93.01	%		93.45	%		93.52	%		93.02	%		94.15	%
Ft Worth TX	2005		94.35	%		94.21	%		94.36	%		93.12	%		93.22	%		93.56	%		94.35	%		96.33	%		95.52	%		94.58	%		95.07	%		95.28	%
Ft Worth TX	2006		96.37	%		96.59	%		95.14	%		93.75	%		94.50	%
Houston TX	2002		94.85	%		95.31	%		95.44	%		96.07	%		95.92	%		95.27	%		94.89	%		93.40	%		91.57	%		91.12	%		91.29	%		90.10	%
Houston TX	2003		89.13	%		89.60	%		90.11	%		91.42	%		92.17	%		90.74	%		90.21	%		89.66	%		89.30	%		90.37	%		90.28	%		89.37	%
Houston TX	2004		90.35	%		90.23	%		90.79	%		91.26	%		91.59	%		90.98	%		91.76	%		91.24	%		90.84	%		90.81	%		90.67	%		90.68	%
Houston TX	2005		91.72	%		92.42	%		93.68	%		93.96	%		93.36	%		93.23	%		93.11	%		93.27	%		95.09	%		94.91	%		95.24	%		95.08	%
Houston TX	2006		95.07	%		95.35	%		95.27	%		94.51	%		94.39	%
Jacksonville FL	2002		93.71	%		95.05	%		94.73	%		94.49	%		95.10	%		93.86	%		94.45	%		95.29	%		95.20	%		95.26	%		96.52	%		96.69	%
Jacksonville FL	2003		96.85	%		96.28	%		96.31	%		96.08	%		96.09	%		96.46	%		95.45	%		95.98	%		95.94	%		95.90	%		95.33	%		94.53	%
Jacksonville FL	2004		94.57	%		93.47	%		93.71	%		93.22	%		93.52	%		93.60	%		93.90	%		93.39	%		93.07	%		91.08	%		92.01	%		93.99	%
Jacksonville FL	2005		95.37	%		96.02	%		96.54	%		96.50	%		95.85	%		95.49	%		95.72	%		94.95	%		95.10	%		93.88	%		95.31	%		95.12	%
Jacksonville FL	2006		94.94	%		94.45	%		94.04	%		94.47	%		94.59	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Metro DC	2002		96.38	%		96.04	%		96.84	%		96.34	%		96.74	%		97.48	%		95.89	%		95.39	%		95.64	%		95.71	%		95.27	%		95.33	%
Metro DC	2003		95.08	%		95.68	%		96.52	%		96.28	%		96.02	%		95.99	%		95.90	%		96.45	%		96.53	%		95.63	%		95.96	%		95.43	%
Metro DC	2004		96.41	%		95.72	%		96.06	%		96.13	%		96.89	%		96.96	%		97.77	%		97.40	%		97.11	%		96.32	%		96.22	%		96.02	%
Metro DC	2005		96.56	%		96.47	%		96.87	%		97.19	%		96.90	%		97.55	%		96.78	%		97.35	%		97.13	%		96.15	%		96.99	%		96.98	%
Metro DC	2006		97.38	%		97.41	%		96.11	%		95.53	%		95.66	%
Monterey (Salinas)	2002		92.16	%		91.46	%		91.53	%		92.54	%		91.76	%		91.69	%		90.80	%		91.57	%		92.47	%		94.01	%		92.67	%		92.10	%
Monterey (Salinas)	2003		93.14	%		92.98	%		91.75	%		93.12	%		93.67	%		93.90	%		94.11	%		93.73	%		92.66	%		91.74	%		90.38	%		90.67	%
Monterey (Salinas)	2004		91.08	%		90.00	%		90.13	%		93.70	%		93.99	%		94.48	%		94.01	%		94.64	%		95.19	%		93.95	%		91.27	%		87.88	%
Monterey (Salinas)	2005		88.95	%		90.00	%		90.66	%		93.57	%		93.38	%		92.56	%		93.08	%		93.72	%		93.81	%		92.73	%		90.95	%		88.09	%
Monterey (Salinas)	2006		88.09	%		88.44	%		88.39	%		88.30	%		89.71	%
Nashville TN	2002		94.16	%		93.77	%		93.02	%		93.03	%		92.64	%		91.39	%		91.23	%		90.73	%		91.43	%		91.55	%		92.43	%		93.27	%
Nashville TN	2003		93.70	%		93.45	%		92.95	%		93.77	%		94.19	%		94.19	%		92.45	%		92.40	%		92.53	%		92.11	%		91.63	%		91.67	%
Nashville TN	2004		92.52	%		93.36	%		94.64	%		94.49	%		94.93	%		94.73	%		94.80	%		95.37	%		94.95	%		93.99	%		93.86	%		94.32	%
Nashville TN	2005		94.83	%		95.44	%		95.54	%		95.21	%		94.82	%		94.92	%		94.23	%		94.84	%		95.61	%		94.96	%		95.24	%		94.87	%
Nashville TN	2006		94.61	%		95.07	%		95.50	%		95.34	%		95.38	%
Norfolk Va Beach NN	2002		94.66	%		96.49	%		96.61	%		97.57	%		98.37	%		98.66	%		98.41	%		98.28	%		97.83	%		97.37	%		96.82	%		97.08	%
Norfolk Va Beach NN	2003		96.08	%		94.84	%		94.66	%		94.85	%		95.43	%		95.79	%		95.98	%		96.56	%		97.67	%		97.83	%		97.88	%		97.15	%
Norfolk Va Beach NN	2004		96.50	%		96.49	%		96.70	%		96.70	%		97.08	%		96.30	%		96.55	%		96.70	%		96.51	%		95.74	%		95.09	%		95.34	%
Norfolk Va Beach NN	2005		95.12	%		95.48	%		94.91	%		94.07	%		95.51	%		96.36	%		95.55	%		95.76	%		95.84	%		95.69	%		95.22	%		94.21	%
Norfolk Va Beach NN	2006		95.02	%		95.31	%		96.21	%		95.62	%		96.29	%
Northern California	2002		94.36	%		94.84	%		94.77	%		96.27	%		97.23	%		95.70	%		95.22	%		96.13	%		96.70	%		96.66	%		95.06	%		95.29	%
Northern California	2003		94.65	%		94.55	%		95.13	%		95.11	%		95.22	%		93.48	%		93.09	%		93.82	%		93.14	%		93.92	%		94.64	%		93.84	%
Northern California	2004		93.81	%		93.91	%		93.66	%		94.23	%		94.85	%		94.65	%		94.82	%		95.04	%		94.84	%		93.91	%		94.72	%		94.47	%
Northern California	2005		93.70	%		94.01	%		93.77	%		94.26	%		94.05	%		94.70	%		94.17	%		94.98	%		94.09	%		94.13	%		94.98	%		95.10	%
Northern California	2006		95.72	%		94.85	%		94.75	%		95.53	%		95.96	%
Orlando	2002		90.06	%		90.87	%		91.19	%		92.51	%		93.18	%		92.54	%		92.60	%		92.02	%		91.18	%		91.07	%		91.81	%		92.92	%
Orlando	2003		93.16	%		92.73	%		92.82	%		93.60	%		94.64	%		94.13	%		94.10	%		93.95	%		92.80	%		92.57	%		93.22	%		93.03	%
Orlando	2004		92.51	%		92.69	%		93.60	%		93.93	%		93.68	%		93.80	%		93.94	%		95.05	%		96.92	%		97.26	%		96.69	%		96.37	%
Orlando	2005		95.86	%		95.94	%		95.53	%		95.63	%		95.73	%		94.93	%		95.87	%		96.51	%		96.65	%		95.72	%		95.58	%		95.56	%
Orlando	2006		95.60	%		95.57	%		95.65	%		95.58	%		95.16	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Other Florida	2002		93.93	%		95.14	%		95.05	%		94.07	%		93.60	%		92.84	%		93.78	%		93.19	%		92.77	%		93.32	%		94.99	%		95.27	%
Other Florida	2003		95.66	%		95.77	%		95.64	%		94.97	%		94.22	%		92.79	%		92.55	%		94.15	%		94.12	%		93.84	%		93.21	%		92.99	%
Other Florida	2004		91.97	%		94.05	%		95.14	%		94.21	%		94.10	%		93.07	%		94.13	%		95.10	%		96.69	%		97.16	%		97.71	%		97.75	%
Other Florida	2005		97.44	%		96.68	%		96.68	%		97.07	%		96.64	%		95.35	%		95.19	%		95.91	%		97.57	%		97.60	%		97.14	%		96.19	%
Other Florida	2006		96.34	%		96.38	%		96.74	%		96.45	%		95.79	%
Other MidAtlantic	1999		97.47	%		97.40	%		96.57	%		96.28	%		96.28	%		95.61	%		95.13	%		96.18	%		97.64	%		96.86	%		95.57	%		94.29	%
Other MidAtlantic	2000		93.62	%		94.97	%		95.22	%		95.61	%		97.25	%		97.88	%		97.38	%		97.65	%		97.21	%		96.35	%		96.04	%		93.73	%
Other MidAtlantic	2001		94.24	%		95.35	%		96.22	%		97.04	%		97.96	%		97.19	%		97.06	%		95.80	%		97.08	%		97.32	%		97.47	%		97.95	%
Other MidAtlantic	2002		97.27	%		96.52	%		97.36	%		97.37	%		97.88	%		97.17	%		97.32	%		97.69	%		96.69	%		96.63	%		96.84	%		96.37	%
Other MidAtlantic	2003		96.26	%		96.39	%		96.78	%		95.87	%		95.96	%		95.22	%		93.74	%		94.90	%		94.25	%		92.91	%		94.64	%		94.29	%
Other MidAtlantic	2004		92.82	%		92.97	%		92.65	%		94.19	%		95.52	%		95.29	%		94.72	%		95.05	%		94.81	%		93.45	%		94.08	%		93.53	%
Other MidAtlantic	2005		93.51	%		95.11	%		95.13	%		95.20	%		96.17	%		96.35	%		95.72	%		95.14	%		93.86	%		93.03	%		95.16	%		95.26	%
Other MidAtlantic	2006		94.20	%		94.62	%		94.90	%		94.16	%		94.71	%
Other Midwestern	2002		93.62	%		93.67	%		94.11	%		94.48	%		94.87	%		93.49	%		93.67	%		93.42	%		94.30	%		95.84	%		94.73	%		94.54	%
Other Midwestern	2003		94.68	%		95.39	%		94.55	%		95.39	%		95.27	%		92.72	%		91.29	%		91.38	%		91.89	%		92.51	%		92.43	%		92.26	%
Other Midwestern	2004		94.41	%		92.40	%		93.36	%		95.45	%		94.26	%		92.85	%		92.48	%		95.05	%		93.51	%		93.36	%		94.37	%		95.38	%
Other Midwestern	2005		94.23	%		93.64	%		93.92	%		93.07	%		93.75	%		93.15	%		92.40	%		92.48	%		91.95	%		93.32	%		91.25	%		91.27	%
Other Midwestern	2006		91.44	%		91.95	%		93.07	%		91.61	%		91.22	%
Other North Carolina	2002		93.75	%		95.14	%		94.90	%		95.65	%		97.32	%		97.20	%		96.15	%		95.81	%		94.93	%		94.03	%		93.98	%		93.89	%
Other North Carolina	2003		93.90	%		92.86	%		91.60	%		91.47	%		93.61	%		95.06	%		96.33	%		96.92	%		96.50	%		96.24	%		96.17	%		95.76	%
Other North Carolina	2004		95.87	%		96.28	%		96.35	%		96.87	%		96.24	%		95.55	%		96.02	%		95.95	%		95.88	%		95.88	%		95.19	%		94.82	%
Other North Carolina	2005		94.00	%		94.49	%		94.64	%		94.14	%		93.67	%		92.39	%		92.39	%		93.49	%		93.61	%		94.61	%		95.39	%		94.51	%
Other North Carolina	2006		93.60	%		95.78	%		95.96	%		96.40	%		96.67	%
Other Southeastern	2002		88.02	%		88.90	%		90.23	%		92.28	%		92.86	%		91.77	%		91.00	%		90.57	%		89.74	%		88.31	%		87.95	%		88.11	%
Other Southeastern	2003		88.98	%		90.21	%		90.82	%		90.96	%		91.18	%		90.51	%		90.34	%		89.72	%		90.82	%		91.29	%		92.38	%		92.66	%
Other Southeastern	2004		93.51	%		95.08	%		95.99	%		95.71	%		94.86	%		94.33	%		93.81	%		94.42	%		93.56	%		92.92	%		93.51	%		94.96	%
Other Southeastern	2005		94.64	%		95.18	%		95.93	%		95.02	%		94.52	%		94.94	%		94.24	%		94.69	%		95.74	%		94.66	%		95.27	%		94.17	%
Other Southeastern	2006		97.02	%		98.21	%		98.36	%		97.47	%		97.50	%
Other Southwestern	2002		89.55	%		90.48	%		90.67	%		89.64	%		91.83	%		91.46	%		94.15	%		93.98	%		92.12	%		90.34	%		88.51	%		87.59	%
Other Southwestern	2003		86.19	%		86.04	%		86.95	%		89.19	%		89.43	%		87.32	%		87.27	%		88.81	%		89.34	%		89.94	%		92.25	%		93.83	%
Other Southwestern	2004		95.92	%		95.18	%		95.32	%		95.77	%		94.85	%		95.10	%		95.30	%		95.81	%		95.57	%		95.30	%		94.90	%		94.82	%
Other Southwestern	2005		94.49	%		94.28	%		94.90	%		95.14	%		94.90	%		95.05	%		94.75	%		95.20	%		95.80	%		95.52	%		95.83	%		94.93	%
Other Southwestern	2006		95.53	%		95.36	%		95.82	%		95.32	%		94.50	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Other Virginia	2002		97.34	%		96.68	%		96.68	%		96.29	%		95.43	%		96.31	%		97.00	%		97.01	%		97.10	%		97.17	%		96.25	%		95.37	%
Other Virginia	2003		95.37	%		94.82	%		95.64	%		95.51	%		94.60	%		95.76	%		95.29	%		95.27	%		94.88	%		94.12	%		94.60	%		92.13	%
Other Virginia	2004		90.37	%		91.98	%		93.02	%		91.78	%		91.10	%		91.86	%		92.90	%		93.54	%		94.20	%		93.72	%		92.90	%		93.66	%
Other Virginia	2005		91.98	%		91.65	%		92.71	%		92.90	%		94.21	%		94.80	%		93.57	%		94.83	%		95.21	%		94.15	%		94.27	%		93.23	%
Other Virginia	2006		93.10	%		94.18	%		95.37	%		97.13	%		97.63	%
Phoenix, AZ	2002		93.45	%		93.75	%		94.23	%		93.48	%		93.17	%		92.61	%		92.17	%		92.81	%		94.37	%		94.47	%		92.86	%		91.48	%
Phoenix, AZ	2003		91.50	%		91.68	%		92.14	%		92.50	%		92.46	%		92.07	%		91.94	%		91.58	%		90.46	%		90.33	%		89.45	%		88.33	%
Phoenix, AZ	2004		92.03	%		91.63	%		92.87	%		93.01	%		92.86	%		91.82	%		91.41	%		91.36	%		92.10	%		93.28	%		93.55	%		93.94	%
Phoenix, AZ	2005		92.69	%		93.55	%		94.39	%		94.11	%		94.57	%		94.39	%		95.58	%		95.55	%		95.25	%		94.70	%		95.06	%		95.42	%
Phoenix, AZ	2006		96.08	%		97.24	%		96.91	%		96.09	%		95.84	%
Portland OR	2002		92.11	%		91.68	%		91.73	%		90.46	%		89.79	%		90.29	%		90.54	%		91.65	%		90.74	%		94.08	%		95.07	%		94.22	%
Portland OR	2003		92.72	%		91.62	%		91.60	%		90.26	%		90.92	%		88.96	%		87.71	%		88.78	%		88.86	%		87.22	%		88.51	%		90.54	%
Portland OR	2004		92.15	%		91.35	%		90.79	%		91.57	%		90.52	%		91.30	%		91.39	%		90.37	%		92.92	%		94.34	%		93.78	%		93.36	%
Portland OR	2005		93.58	%		94.25	%		93.41	%		93.30	%		92.06	%		93.00	%		92.98	%		93.72	%		93.41	%		92.93	%		93.79	%		93.93	%
Portland OR	2006		95.19	%		94.38	%		93.81	%		94.40	%		94.43	%
Raleigh Durham	2002		86.56	%		86.62	%		87.03	%		87.29	%		88.24	%		87.76	%		88.68	%		90.19	%		91.05	%		92.90	%		94.36	%		94.43	%
Raleigh Durham	2003		92.78	%		92.75	%		93.43	%		94.22	%		94.49	%		92.72	%		91.73	%		92.19	%		93.27	%		93.25	%		93.64	%		93.24	%
Raleigh Durham	2004		93.39	%		92.67	%		92.45	%		93.22	%		93.28	%		92.78	%		93.25	%		93.27	%		93.34	%		94.98	%		95.48	%		94.82	%
Raleigh Durham	2005		94.16	%		93.76	%		94.10	%		93.95	%		94.03	%		93.04	%		92.81	%		93.23	%		93.15	%		93.54	%		93.31	%		93.84	%
Raleigh Durham	2006		93.45	%		93.49	%		94.10	%		94.85	%		94.98	%
Richmond Petersburg	2002		96.14	%		95.60	%		95.09	%		95.62	%		94.39	%		93.61	%		91.80	%		92.89	%		94.72	%		94.69	%		94.50	%		95.20	%
Richmond Petersburg	2003		95.13	%		95.85	%		96.47	%		95.62	%		95.46	%		94.31	%		93.41	%		92.90	%		92.16	%		92.88	%		94.99	%		93.38	%
Richmond Petersburg	2004		93.16	%		94.82	%		94.42	%		95.19	%		94.15	%		94.00	%		94.38	%		94.39	%		93.84	%		93.79	%		94.08	%		95.04	%
Richmond Petersburg	2005		94.74	%		94.60	%		95.58	%		95.44	%		95.34	%		96.36	%		96.18	%		96.63	%		95.66	%		96.47	%		97.38	%		96.54	%
Richmond Petersburg	2006		96.65	%		96.69	%		96.49	%		96.50	%		96.50	%
Seattle,WA	2002		92.75	%		93.07	%		93.76	%		94.38	%		95.36	%		89.10	%		91.46	%		90.94	%		89.21	%		89.27	%		90.30	%		90.52	%
Seattle,WA	2003		91.11	%		90.32	%		91.92	%		92.11	%		92.87	%		93.57	%		93.26	%		92.78	%		92.37	%		93.46	%		92.44	%		93.02	%
Seattle,WA	2004		94.08	%		93.62	%		92.95	%		94.58	%		94.40	%		93.40	%		92.48	%		91.62	%		92.85	%		92.70	%		91.72	%		91.87	%
Seattle,WA	2005		92.24	%		92.43	%		95.05	%		95.22	%		93.75	%		93.42	%		92.87	%		92.72	%		91.92	%		92.22	%		94.30	%		95.14	%
Seattle,WA	2006		94.41	%		95.11	%		95.78	%		96.08	%		96.63	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan			Feb			Mar			Apr			May			Jun			Jul			Aug			Sep			Oct			Nov			Dec
Southern California	2002		94.63	%		94.97	%		94.95	%		94.46	%		94.50	%		93.13	%		92.94	%		94.92	%		96.66	%		97.97	%		96.02	%		96.28	%
Southern California	2003		95.96	%		95.79	%		95.22	%		95.34	%		95.47	%		95.64	%		96.18	%		96.02	%		95.16	%		94.92	%		95.88	%		95.64	%
Southern California	2004		94.19	%		94.03	%		94.06	%		94.58	%		94.22	%		94.23	%		94.28	%		93.99	%		94.69	%		94.77	%		94.47	%		94.38	%
Southern California	2005		93.13	%		90.29	%		94.23	%		95.18	%		94.72	%		94.95	%		93.41	%		94.74	%		94.89	%		94.26	%		94.55	%		93.83	%
Southern California	2006		94.32	%		94.54	%		94.18	%		94.33	%		94.49	%
Tampa FL	2002		92.43	%		93.02	%		92.29	%		92.14	%		91.50	%		90.09	%		90.23	%		90.72	%		90.63	%		90.92	%		91.92	%		92.90	%
Tampa FL	2003		93.26	%		93.65	%		93.80	%		93.91	%		94.14	%		92.96	%		92.64	%		93.35	%		93.14	%		92.55	%		93.09	%		93.34	%
Tampa FL	2004		93.73	%		94.04	%		94.28	%		94.91	%		94.72	%		94.89	%		95.40	%		95.49	%		95.17	%		94.87	%		94.64	%		94.38	%
Tampa FL	2005		93.90	%		95.73	%		96.22	%		95.51	%		94.52	%		94.19	%		94.28	%		94.36	%		94.96	%		94.71	%		94.71	%		94.87	%
Tampa FL	2006		96.13	%		97.00	%		96.50	%		96.65	%		96.27	%
Wilmington NC	2002		92.21	%		90.81	%		91.73	%		91.55	%		92.06	%		90.35	%		91.91	%		92.97	%		90.93	%		89.67	%		91.41	%		91.58	%
Wilmington NC	2003		91.08	%		91.31	%		91.05	%		91.66	%		92.00	%		90.58	%		91.02	%		92.34	%		92.41	%		92.31	%		93.60	%		93.99	%
Wilmington NC	2004		94.30	%		93.80	%		93.44	%		94.50	%		95.07	%		94.62	%		96.09	%		97.93	%		98.45	%		97.62	%		96.80	%		96.76	%
Wilmington NC	2005		96.26	%		95.84	%		96.08	%		96.41	%		96.68	%		96.84	%		96.41	%		97.37	%		96.80	%		96.12	%		96.00	%		95.01	%
Wilmington NC	2006		94.13	%		94.49	%		94.62	%		94.74	%		94.78	%
Total Mature	2002		93.02	%		93.21	%		93.19	%		93.28	%		93.53	%		92.73	%		92.57	%		92.64	%		92.50	%		92.80	%		93.28	%		93.43	%
Total Mature	2003		93.33	%		93.33	%		93.41	%		93.70	%		93.96	%		93.23	%		92.91	%		93.07	%		92.89	%		92.83	%		92.96	%		92.77	%
Total Mature	2004		93.21	%		93.29	%		93.53	%		93.92	%		93.88	%		93.60	%		93.87	%		94.26	%		94.42	%		94.20	%		94.05	%		94.15	%
Total Mature	2005		94.01	%		94.40	%		94.74	%		94.70	%		94.47	%		94.25	%		94.12	%		94.70	%		94.88	%		94.64	%		94.85	%		94.57	%
Total Mature	2006		94.80	%		94.98	%		95.01	%		94.91	%		95.00	%