UDR (UDR) 8-K Regulation FD Disclosure

Exhibit 99.1

 

Mature Market Trends As of July 2006 P R E D I C T A B I L I T Y through H I G H  P E R F O R M A N C E

 

Safe Harbor Statement Statements contained in this presentation, which are not historical facts, are forward-looking statements, as the term is defined in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. You can identify these forward-looking statements by the Company's use of words such as, "expects," "plans," "estimates," "projects," "intends," "believes," and similar expressions that do not relate to historical matters. Such forward-looking statements are subject to risks and uncertainties which can cause actual results to differ materially from those currently anticipated, due to a number of factors, which include, but are not limited to, unfavorable changes in apartment demand or supply in the Company’s markets and the effect on occupancy and rental rates; changing economic conditions; changes in household growth or population; the impact of competition and competitive pricing; acquisitions or new developments may not achieve anticipated results; delays in completing developments and lease-ups on schedule; difficulties in selling existing apartment communities on favorable terms or the timing and closing of planned dispositions under agreement; the shortage of available acquisition candidates; the imposition of federal taxes if we fail to qualify as a REIT in any taxable year; failure to generate sufficient revenue, which could create refinancing risk and impair debt service payments and shareholder distributions; increases in property and liability insurance costs; risks arising from environmental issues or natural disasters; effects of the Company’s accounting or other policies and other risk factors discussed in documents filed by the Company with the Securities and Exchange Commission from time to time including the Company's Annual Report on Form 10-K and the Company's Quarterly Reports on Form 10-Q. All forward-looking statements in this presentation are made as of today, based upon information known to management as of the date hereof, and the Company assumes no obligation to update or revise any of its forward-looking statements even if experience or future changes show that indicated results or events will not be realized.

 

Definitions 3 TermDefinitionMature CommunityThe Company defines mature communities as all multifamily communities owned and stabilized for at least four quarters as of the beginning of the most recent quarter.Net RentNet rent includes all rental income and fees that are actually collected during the month. The company treats uncollected rents and fees as "bad debt" until the month in which they are collected, at which point they are added to revenues.ConcessionsA discount or service given to prospective residents to induce them to sign a lease, or to existing residents to induce them to renew a lease. Concessions in this book are shown as a percentage of Net Rent.OccupancyThe percentage of total units that are physically occupied.Number of Accounting Days in MonthThe number of days from the end of month cut-off to the next months cut-off

United Dominion Realty Trust

Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)

	Units	Jul-05	Aug-05	Sep-05	Oct-05	Nov-05	Dec-05	Jan-06	Feb-06	Mar-06	Apr-06	May-06	Jun-06	Jul-06
Net Rent
Atlanta GA	1,426	801,180	804,143	818,734	835,420	848,845	872,791	864,041	866,689	887,123	873,996	872,166	881,204	901,647
Austin TX	1,425	895,066	902,436	905,921	923,679	921,449	917,397	921,815	924,598	947,992	943,539	955,749	960,212	979,817
Baltimore	1,819	1,692,216	1,713,066	1,754,462	1,741,481	1,745,642	1,731,373	1,757,739	1,717,453	1,761,368	1,792,236	1,811,960	1,844,227	1,815,359
Charlotte NC	1,686	1,035,453	1,052,740	1,050,755	1,049,373	1,065,284	1,039,124	1,052,791	1,072,062	1,077,251	1,058,962	1,071,673	1,088,450	1,100,850
Columbia SC	1,584	938,224	939,671	957,831	931,688	929,055	923,647	922,650	918,682	942,187	940,694	946,084	957,391	946,192
Columbus OH	2,530	1,542,775	1,586,785	1,578,097	1,586,543	1,628,700	1,615,561	1,626,884	1,620,863	1,648,627	1,607,986	1,617,746	1,645,009	1,629,851
Dallas TX	1,207	920,893	929,185	925,758	951,331	938,010	937,905	938,903	922,598	942,216	930,240	935,754	956,681	952,443
Denver, CO	884	524,794	511,899	557,710	550,601	566,132	564,146	557,812	541,010	547,476	559,015	560,066	559,572	575,390
Ft Worth TX	1,828	1,104,325	1,116,114	1,114,406	1,094,503	1,094,492	1,086,196	1,100,990	1,117,847	1,114,466	1,089,924	1,101,204	1,116,515	1,135,387
Houston TX	5,447	3,104,646	3,171,999	3,244,483	3,292,682	3,280,031	3,277,859	3,304,528	3,316,785	3,341,356	3,325,139	3,287,430	3,346,110	3,354,543
Jacksonville FL	1,557	1,146,345	1,152,393	1,145,318	1,154,287	1,145,623	1,129,707	1,147,124	1,144,133	1,167,631	1,189,829	1,201,555	1,179,835	1,189,374
Metro DC	2,097	2,243,777	2,295,206	2,297,310	2,287,142	2,283,840	2,277,552	2,318,530	2,327,430	2,328,499	2,319,698	2,342,410	2,331,645	2,353,742
Monterey (Salinas)	1,568	1,341,220	1,335,020	1,362,133	1,339,482	1,345,652	1,234,605	1,250,953	1,266,391	1,286,548	1,277,262	1,303,663	1,327,081	1,336,213
Nashville TN	2,580	1,679,952	1,703,411	1,737,312	1,717,587	1,722,214	1,720,397	1,722,587	1,743,792	1,762,710	1,770,531	1,771,579	1,799,221	1,788,737
Norfolk Va Beach NN	1,438	1,126,244	1,147,049	1,157,653	1,169,936	1,144,542	1,137,974	1,173,122	1,167,894	1,194,227	1,183,682	1,197,460	1,207,129	1,190,546
Northern California	2,024	2,195,101	2,180,558	2,259,804	2,239,658	2,229,960	2,234,552	2,285,761	2,271,342	2,303,777	2,267,837	2,291,838	2,337,792	2,341,019
Orlando	3,116	2,332,204	2,384,315	2,443,749	2,421,830	2,463,365	2,462,857	2,486,914	2,491,582	2,566,109	2,539,588	2,577,404	2,577,688	2,611,766
Other Florida	2,192	1,677,651	1,702,007	1,785,580	1,764,276	1,783,455	1,788,701	1,796,363	1,819,642	1,854,814	1,844,902	1,867,790	1,837,291	1,835,189
Other MidAtlantic	1,156	941,561	931,155	943,416	901,057	928,554	898,568	937,606	936,215	943,868	914,236	931,654	946,248	936,661
Other Midwestern	444	278,459	283,207	282,499	282,984	285,982	286,701	286,040	286,403	296,680	275,829	283,338	280,843	281,684
Other North Carolina	841	454,386	482,667	470,294	476,870	468,959	448,271	462,555	475,800	504,039	492,516	501,768	513,023	505,591
Other Southeastern	168	63,734	58,736	63,718	60,246	60,788	63,731	61,849	63,707	64,332	66,424	64,914	66,661	66,337
Other Southwestern	2,302	1,508,879	1,529,584	1,539,933	1,529,864	1,535,425	1,516,318	1,512,488	1,487,977	1,535,837	1,529,345	1,521,400	1,548,301	1,563,676
Other Virginia	820	764,158	766,836	797,355	768,158	759,499	738,362	730,320	744,651	747,544	777,326	793,039	807,897	803,240
Phoenix, AZ	914	661,946	665,981	684,116	718,894	719,341	736,098	750,653	750,769	765,342	767,775	762,883	774,992	774,977
Portland, OR	1,365	835,887	870,071	899,163	907,199	895,080	896,034	887,143	899,659	900,948	883,505	878,033	920,506	930,107
Raleigh Durham	3,463	2,063,454	2,061,426	2,131,980	2,084,667	2,114,297	2,101,974	2,123,742	2,146,822	2,171,623	2,150,483	2,178,448	2,154,125	2,162,278
Richmond Petersburg	2,060	1,588,202	1,605,930	1,611,411	1,602,105	1,634,236	1,616,201	1,626,249	1,635,312	1,638,885	1,626,943	1,640,035	1,679,156	1,663,843
Seattle,WA	1,575	1,138,960	1,102,920	1,160,463	1,125,216	1,139,461	1,096,942	1,139,497	1,183,088	1,218,898	1,200,573	1,195,269	1,228,322	1,198,130
Southern California	6,860	7,835,304	7,853,266	8,130,063	8,185,642	8,159,491	8,130,940	8,210,212	8,283,737	8,316,544	8,288,662	8,330,834	8,400,809	8,372,539
Tampa FL	3,209	2,428,771	2,447,481	2,514,780	2,508,110	2,525,672	2,548,502	2,588,065	2,627,055	2,678,620	2,654,497	2,670,409	2,667,011	2,709,458
Wilmington NC	1,868	1,245,421	1,309,858	1,264,750	1,276,583	1,249,337	1,243,060	1,241,010	1,253,865	1,290,497	1,264,142	1,285,638	1,319,008	1,298,377
Total	63,453	48,111,188	48,597,116	49,590,956	49,479,093	49,612,414	49,274,047	49,786,936	50,025,853	50,748,033	50,407,317	50,751,192	51,259,954	51,304,966

United Dominion Realty Trust

Rental Income and Fees by Market (Mature Communities)

	Units	Jul-05		Aug-05		Sep-05		Oct-05		Nov-05		Dec-05		Jan-06		Feb-06		Mar-06		Apr-06		May-06		Jun-06		Jul-06
Concessions As a % of Net Rent
Atlanta GA	1,426	2.67	%	3.27	%	3.01	%	4.31	%	2.47	%	1.89	%	1.58	%	1.91	%	3.03	%	2.13	%	2.16	%	2.29	%	2.16	%
Austin TX	1,425	3.76	%	3.54	%	3.48	%	2.69	%	2.30	%	1.69	%	1.46	%	2.45	%	2.05	%	1.77	%	1.75	%	1.35	%	1.18	%
Baltimore	1,819	0.99	%	1.07	%	0.59	%	0.75	%	1.37	%	1.29	%	0.92	%	1.34	%	2.11	%	0.42	%	0.41	%	0.50	%	0.14	%
Charlotte NC	1,686	4.05	%	2.66	%	2.00	%	2.48	%	2.65	%	4.39	%	3.35	%	3.31	%	3.55	%	3.89	%	3.88	%	4.30	%	3.36	%
Columbia SC	1,584	2.15	%	2.19	%	1.22	%	1.61	%	1.54	%	2.26	%	2.13	%	2.01	%	2.08	%	1.60	%	2.16	%	2.16	%	2.28	%
Columbus OH	2,530	3.38	%	3.98	%	3.78	%	3.37	%	1.94	%	2.54	%	1.84	%	2.40	%	2.13	%	2.32	%	3.16	%	3.41	%	2.58	%
Dallas TX	1,207	1.45	%	0.83	%	1.23	%	0.78	%	0.67	%	0.63	%	0.49	%	0.83	%	0.76	%	0.66	%	1.03	%	0.76	%	0.64	%
Denver, CO	884	5.45	%	8.71	%	2.45	%	3.14	%	1.93	%	1.16	%	1.93	%	1.67	%	5.13	%	4.43	%	4.38	%	4.71	%	3.27	%
Ft Worth TX	1,828	1.42	%	2.42	%	1.07	%	1.61	%	2.02	%	2.07	%	3.09	%	2.00	%	1.69	%	2.09	%	2.14	%	2.69	%	1.35	%
Houston TX	5,447	2.73	%	2.21	%	2.76	%	1.45	%	1.39	%	1.15	%	1.26	%	1.29	%	1.12	%	1.31	%	1.65	%	1.68	%	1.56	%
Jacksonville FL	1,557	1.17	%	0.97	%	1.22	%	1.04	%	1.36	%	1.13	%	1.04	%	0.84	%	1.33	%	0.51	%	1.01	%	1.17	%	0.78	%
Metro DC	2,097	0.94	%	1.54	%	1.93	%	1.72	%	3.06	%	1.63	%	1.38	%	0.76	%	1.20	%	1.08	%	1.17	%	1.61	%	2.03	%
Monterey (Salinas)	1,568	2.04	%	3.11	%	2.85	%	2.33	%	1.61	%	3.34	%	3.68	%	2.14	%	2.58	%	2.21	%	2.98	%	2.43	%	3.76	%
Nashville TN	2,580	2.17	%	2.11	%	1.93	%	1.52	%	1.70	%	1.95	%	1.61	%	1.95	%	2.18	%	1.57	%	1.79	%	1.60	%	1.30	%
Norfolk Va Beach NN	1,438	0.73	%	0.78	%	0.77	%	1.27	%	0.74	%	1.06	%	1.02	%	1.25	%	1.28	%	0.95	%	1.17	%	0.45	%	1.11	%
Northern California	2,024	2.88	%	4.10	%	1.48	%	2.42	%	2.84	%	2.30	%	2.04	%	1.39	%	1.51	%	2.63	%	2.31	%	1.65	%	1.70	%
Orlando	3,116	1.25	%	0.59	%	0.35	%	0.16	%	0.20	%	0.19	%	0.14	%	0.10	%	0.27	%	0.47	%	0.19	%	0.55	%	0.87	%
Other Florida	2,192	1.71	%	2.08	%	0.62	%	0.39	%	0.14	%	0.12	%	0.06	%	0.05	%	0.27	%	0.29	%	0.34	%	0.36	%	0.49	%
Other MidAtlantic	1,156	0.48	%	1.52	%	1.66	%	1.69	%	3.17	%	3.31	%	1.44	%	1.07	%	3.26	%	1.08	%	1.92	%	2.59	%	2.55	%
Other Midwestern	444	3.17	%	3.03	%	3.55	%	5.31	%	3.91	%	2.33	%	2.36	%	3.15	%	4.24	%	2.68	%	4.04	%	4.57	%	3.44	%
Other North Carolina	841	1.73	%	1.50	%	1.05	%	0.61	%	0.69	%	1.67	%	3.23	%	1.02	%	0.20	%	0.08	%	0.15	%	0.15	%	0.12	%
Other Southeastern	168	4.92	%	5.02	%	3.62	%	5.77	%	4.02	%	3.73	%	6.22	%	3.65	%	2.57	%	0.32	%	1.71	%	3.81	%	2.74	%
Other Southwestern	2,302	1.67	%	1.40	%	1.09	%	1.18	%	1.07	%	1.03	%	1.33	%	2.81	%	0.98	%	0.59	%	1.27	%	1.66	%	1.43	%
Other Virginia	820	0.27	%	0.55	%	0.62	%	1.30	%	1.94	%	2.23	%	3.07	%	4.39	%	4.21	%	3.06	%	2.04	%	0.67	%	1.14	%
Phoenix, AZ	914	14.86	%	14.52	%	13.33	%	8.59	%	5.93	%	4.96	%	6.26	%	7.62	%	7.11	%	5.66	%	5.56	%	6.29	%	6.50	%
Portland, OR	1,365	6.88	%	5.45	%	3.51	%	2.03	%	3.14	%	4.10	%	4.62	%	2.93	%	3.32	%	4.85	%	6.42	%	3.62	%	3.21	%
Raleigh Durham	3,463	4.93	%	6.16	%	2.65	%	5.17	%	3.39	%	3.87	%	3.00	%	2.32	%	2.86	%	2.51	%	3.24	%	3.12	%	3.43	%
Richmond Petersburg	2,060	2.11	%	2.03	%	1.99	%	2.65	%	1.66	%	1.44	%	1.52	%	1.27	%	1.17	%	2.50	%	1.55	%	1.43	%	1.18	%
Seattle,WA	1,575	2.16	%	2.97	%	2.06	%	3.63	%	5.53	%	7.99	%	4.94	%	2.59	%	2.45	%	3.73	%	2.03	%	1.97	%	2.49	%
Southern California	6,860	1.91	%	3.70	%	1.89	%	1.59	%	1.78	%	1.98	%	1.93	%	1.57	%	1.86	%	2.35	%	2.67	%	2.06	%	2.79	%
Tampa FL	3,209	2.32	%	2.27	%	1.97	%	1.22	%	1.23	%	1.11	%	0.80	%	0.55	%	0.37	%	0.21	%	0.22	%	0.43	%	0.45	%
Wilmington NC	1,868	0.43	%	0.23	%	0.22	%	0.55	%	1.49	%	1.17	%	1.43	%	0.90	%	1.77	%	1.03	%	1.38	%	1.05	%	0.55	%
Total	63,453	2.36	%	2.79	%	1.96	%	1.92	%	1.91	%	1.98	%	1.83	%	1.63	%	1.81	%	1.78	%	1.95	%	1.82	%	1.88	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Atlanta GA	2002	90.53	%	91.37	%	91.65	%	90.87	%	89.55	%	89.43	%	87.41	%	86.75	%	86.55	%	86.34	%	90.15	%	92.09	%
Atlanta GA	2003	92.55	%	92.08	%	92.13	%	91.53	%	90.90	%	89.94	%	91.08	%	90.62	%	89.74	%	90.49	%	90.25	%	90.81	%
Atlanta GA	2004	90.36	%	90.67	%	90.13	%	90.79	%	92.71	%	93.50	%	93.10	%	92.55	%	92.90	%	91.37	%	90.62	%	91.46	%
Atlanta GA	2005	91.70	%	92.76	%	92.74	%	92.86	%	93.22	%	91.47	%	90.57	%	91.49	%	91.99	%	94.28	%	95.39	%	96.21	%
Atlanta GA	2006	95.39	%	95.69	%	96.28	%	96.30	%	95.83	%	94.74	%	95.42	%
Austin TX	2002	85.24	%	86.32	%	86.81	%	86.06	%	89.11	%	88.69	%	92.80	%	92.45	%	89.25	%	86.54	%	83.87	%	82.46	%
Austin TX	2003	80.57	%	80.44	%	81.43	%	84.91	%	85.62	%	82.66	%	82.42	%	84.61	%	85.24	%	86.20	%	89.56	%	91.94	%
Austin TX	2004	92.01	%	90.79	%	90.95	%	92.33	%	91.67	%	91.60	%	94.07	%	96.53	%	96.04	%	94.13	%	94.41	%	94.58	%
Austin TX	2005	94.71	%	95.50	%	94.62	%	94.74	%	94.62	%	94.78	%	95.61	%	96.86	%	96.89	%	96.61	%	96.33	%	96.21	%
Austin TX	2006	95.19	%	95.95	%	96.39	%	96.42	%	96.44	%	96.74	%	96.63	%
Baltimore	2002	97.38	%	96.57	%	96.20	%	96.36	%	96.71	%	95.97	%	95.32	%	94.97	%	94.64	%	95.60	%	96.34	%	95.86	%
Baltimore	2003	96.01	%	96.23	%	96.19	%	95.45	%	95.78	%	95.76	%	95.74	%	95.53	%	95.32	%	95.71	%	96.07	%	95.70	%
Baltimore	2004	96.60	%	97.01	%	96.63	%	97.25	%	96.67	%	96.48	%	96.39	%	95.97	%	97.12	%	96.70	%	96.72	%	97.28	%
Baltimore	2005	96.16	%	95.88	%	96.08	%	96.27	%	95.35	%	96.03	%	96.12	%	96.36	%	96.86	%	97.06	%	97.43	%	96.34	%
Baltimore	2006	95.66	%	95.57	%	96.78	%	96.85	%	96.88	%	97.35	%	96.21	%
Charlotte NC	2002	89.41	%	89.07	%	86.53	%	85.97	%	88.51	%	89.89	%	91.22	%	92.51	%	91.95	%	92.42	%	96.25	%	96.74	%
Charlotte NC	2003	96.86	%	95.68	%	95.30	%	95.88	%	96.16	%	96.21	%	95.35	%	94.31	%	92.93	%	91.82	%	91.34	%	91.62	%
Charlotte NC	2004	90.93	%	92.16	%	91.75	%	91.23	%	91.38	%	90.25	%	91.03	%	93.12	%	92.81	%	92.88	%	93.05	%	92.49	%
Charlotte NC	2005	94.31	%	96.29	%	96.50	%	94.82	%	93.76	%	93.41	%	94.13	%	93.98	%	93.63	%	93.52	%	93.95	%	94.36	%
Charlotte NC	2006	93.95	%	93.89	%	93.73	%	93.28	%	92.81	%	92.87	%	93.08	%
Columbia SC	2002	94.23	%	94.38	%	94.35	%	94.31	%	94.93	%	93.72	%	93.88	%	96.69	%	96.37	%	95.38	%	96.32	%	95.68	%
Columbia SC	2003	94.12	%	93.69	%	93.64	%	93.55	%	93.29	%	92.09	%	92.89	%	94.43	%	93.83	%	91.87	%	90.88	%	90.64	%
Columbia SC	2004	91.30	%	91.62	%	92.12	%	92.99	%	94.49	%	94.14	%	93.70	%	94.78	%	92.80	%	92.31	%	92.15	%	92.41	%
Columbia SC	2005	93.11	%	94.00	%	94.26	%	95.66	%	96.04	%	96.05	%	96.46	%	97.16	%	96.29	%	95.24	%	94.67	%	94.46	%
Columbia SC	2006	94.41	%	94.03	%	94.07	%	93.89	%	95.56	%	94.84	%	95.11	%
Columbus OH	2002	93.87	%	94.77	%	95.60	%	95.30	%	95.32	%	94.10	%	92.70	%	93.36	%	93.21	%	93.04	%	93.06	%	93.36	%
Columbus OH	2003	93.74	%	93.46	%	92.83	%	93.17	%	93.56	%	93.56	%	93.85	%	94.51	%	95.17	%	94.27	%	92.96	%	91.55	%
Columbus OH	2004	90.64	%	90.86	%	92.51	%	92.38	%	91.86	%	92.05	%	91.38	%	92.10	%	92.69	%	91.52	%	91.56	%	92.20	%
Columbus OH	2005	93.45	%	93.69	%	93.25	%	91.98	%	91.60	%	90.72	%	90.42	%	91.71	%	92.91	%	93.49	%	93.72	%	94.28	%
Columbus OH	2006	94.17	%	94.44	%	94.55	%	93.61	%	93.70	%	93.76	%	92.12	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Dallas TX	2002	94.52	%	94.37	%	93.81	%	93.78	%	93.91	%	93.36	%	93.41	%	92.78	%	91.94	%	93.12	%	93.63	%	94.41	%
Dallas TX	2003	95.48	%	95.78	%	95.50	%	95.42	%	95.37	%	95.08	%	95.28	%	95.50	%	94.93	%	94.51	%	94.34	%	95.11	%
Dallas TX	2004	96.17	%	95.91	%	96.07	%	95.88	%	96.17	%	96.20	%	96.67	%	95.88	%	95.59	%	95.66	%	95.70	%	96.04	%
Dallas TX	2005	96.62	%	96.19	%	95.61	%	94.81	%	94.78	%	95.66	%	96.22	%	96.69	%	96.49	%	96.98	%	97.34	%	96.64	%
Dallas TX	2006	96.39	%	96.04	%	95.98	%	95.19	%	96.14	%	96.54	%	96.29	%
Denver CO	2002	82.96	%	82.37	%	82.19	%	83.20	%	88.01	%	88.01	%	85.78	%	84.18	%	83.52	%	82.88	%	83.54	%	84.21	%
Denver CO	2003	84.41	%	85.83	%	86.83	%	88.11	%	88.78	%	90.68	%	91.32	%	90.94	%	90.63	%	89.47	%	89.91	%	89.40	%
Denver CO	2004	91.81	%	93.23	%	93.70	%	93.36	%	92.69	%	92.62	%	93.53	%	94.73	%	93.98	%	92.33	%	92.30	%	92.99	%
Denver CO	2005	92.33	%	92.32	%	91.73	%	91.11	%	90.57	%	90.88	%	91.17	%	92.14	%	93.24	%	92.36	%	90.87	%	89.35	%
Denver CO	2006	89.32	%	88.26	%	89.14	%	90.70	%	90.93	%	90.64	%	91.71	%
Ft Worth TX	2002	94.92	%	94.69	%	95.30	%	94.74	%	95.04	%	94.57	%	93.96	%	93.92	%	93.33	%	93.41	%	94.74	%	95.45	%
Ft Worth TX	2003	94.84	%	94.61	%	94.87	%	94.46	%	94.92	%	94.87	%	93.90	%	94.40	%	93.69	%	93.96	%	93.46	%	93.90	%
Ft Worth TX	2004	93.76	%	94.08	%	93.19	%	92.82	%	91.96	%	91.71	%	92.96	%	93.01	%	93.45	%	93.52	%	93.02	%	94.15	%
Ft Worth TX	2005	94.35	%	94.21	%	94.36	%	93.12	%	93.22	%	93.56	%	94.35	%	96.33	%	95.52	%	94.58	%	95.07	%	95.28	%
Ft Worth TX	2006	96.37	%	96.59	%	95.14	%	93.75	%	94.50	%	94.95	%	95.12	%
Houston TX	2002	94.85	%	95.31	%	95.44	%	96.07	%	95.92	%	95.27	%	94.89	%	93.40	%	91.57	%	91.12	%	91.29	%	90.10	%
Houston TX	2003	89.13	%	89.60	%	90.11	%	91.42	%	92.17	%	90.74	%	90.21	%	89.66	%	89.30	%	90.37	%	90.28	%	89.37	%
Houston TX	2004	90.35	%	90.23	%	90.79	%	91.26	%	91.59	%	90.98	%	91.76	%	91.24	%	90.84	%	90.81	%	90.67	%	90.68	%
Houston TX	2005	91.72	%	92.42	%	93.68	%	93.96	%	93.36	%	93.23	%	93.11	%	93.27	%	95.09	%	94.91	%	95.24	%	95.08	%
Houston TX	2006	95.07	%	95.35	%	95.27	%	94.51	%	94.39	%	94.58	%	94.28	%
Jacksonville FL	2002	93.71	%	95.05	%	94.73	%	94.49	%	95.10	%	93.86	%	94.45	%	95.29	%	95.20	%	95.26	%	96.52	%	96.69	%
Jacksonville FL	2003	96.85	%	96.28	%	96.31	%	96.08	%	96.09	%	96.46	%	95.45	%	95.98	%	95.94	%	95.90	%	95.33	%	94.53	%
Jacksonville FL	2004	94.57	%	93.47	%	93.71	%	93.22	%	93.52	%	93.60	%	93.90	%	93.39	%	93.07	%	91.08	%	92.01	%	93.99	%
Jacksonville FL	2005	95.37	%	96.02	%	96.54	%	96.50	%	95.85	%	95.49	%	95.72	%	94.95	%	95.10	%	93.88	%	95.31	%	95.12	%
Jacksonville FL	2006	94.94	%	94.45	%	94.04	%	94.47	%	94.59	%	94.60	%	94.35	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Metro DC	2002	96.38	%	96.04	%	96.84	%	96.34	%	96.74	%	97.48	%	95.89	%	95.39	%	95.64	%	95.71	%	95.27	%	95.33	%
Metro DC	2003	95.08	%	95.68	%	96.52	%	96.28	%	96.02	%	95.99	%	95.90	%	96.45	%	96.53	%	95.63	%	95.96	%	95.43	%
Metro DC	2004	96.41	%	95.72	%	96.06	%	96.13	%	96.89	%	96.96	%	97.77	%	97.40	%	97.11	%	96.32	%	96.22	%	96.02	%
Metro DC	2005	96.56	%	96.47	%	96.87	%	97.19	%	96.90	%	97.55	%	96.78	%	97.35	%	97.13	%	96.15	%	96.99	%	96.98	%
Metro DC	2006	97.38	%	97.41	%	96.11	%	95.53	%	95.66	%	95.42	%	96.27	%
Monterey (Salinas)	2002	92.16	%	91.46	%	91.53	%	92.54	%	91.76	%	91.69	%	90.80	%	91.57	%	92.47	%	94.01	%	92.67	%	92.10	%
Monterey (Salinas)	2003	93.14	%	92.98	%	91.75	%	93.12	%	93.67	%	93.90	%	94.11	%	93.73	%	92.66	%	91.74	%	90.38	%	90.67	%
Monterey (Salinas)	2004	91.08	%	90.00	%	90.13	%	93.70	%	93.99	%	94.48	%	94.01	%	94.64	%	95.19	%	93.95	%	91.27	%	87.88	%
Monterey (Salinas)	2005	88.95	%	90.00	%	90.66	%	93.57	%	93.38	%	92.56	%	93.08	%	93.72	%	93.81	%	92.73	%	90.95	%	88.09	%
Monterey (Salinas)	2006	88.09	%	88.44	%	88.39	%	88.30	%	89.71	%	89.54	%	90.72	%
Nashville TN	2002	94.16	%	93.77	%	93.02	%	93.03	%	92.64	%	91.39	%	91.23	%	90.73	%	91.43	%	91.55	%	92.43	%	93.27	%
Nashville TN	2003	93.70	%	93.45	%	92.95	%	93.77	%	94.19	%	94.19	%	92.45	%	92.40	%	92.53	%	92.11	%	91.63	%	91.67	%
Nashville TN	2004	92.52	%	93.36	%	94.64	%	94.49	%	94.93	%	94.73	%	94.80	%	95.37	%	94.95	%	93.99	%	93.86	%	94.32	%
Nashville TN	2005	94.83	%	95.44	%	95.54	%	95.21	%	94.82	%	94.92	%	94.23	%	94.84	%	95.61	%	94.96	%	95.24	%	94.87	%
Nashville TN	2006	94.61	%	95.07	%	95.50	%	95.34	%	95.38	%	94.83	%	94.27	%
Norfolk Va Beach NN	2002	94.66	%	96.49	%	96.61	%	97.57	%	98.37	%	98.66	%	98.41	%	98.28	%	97.83	%	97.37	%	96.82	%	97.08	%
Norfolk Va Beach NN	2003	96.08	%	94.84	%	94.66	%	94.85	%	95.43	%	95.79	%	95.98	%	96.56	%	97.67	%	97.83	%	97.88	%	97.15	%
Norfolk Va Beach NN	2004	96.50	%	96.49	%	96.70	%	96.70	%	97.08	%	96.30	%	96.55	%	96.70	%	96.51	%	95.74	%	95.09	%	95.34	%
Norfolk Va Beach NN	2005	95.12	%	95.48	%	94.91	%	94.07	%	95.51	%	96.36	%	95.55	%	95.76	%	95.84	%	95.69	%	95.22	%	94.21	%
Norfolk Va Beach NN	2006	95.02	%	95.31	%	96.21	%	95.62	%	96.29	%	95.65	%	95.11	%
Northern California	2002	94.36	%	94.84	%	94.77	%	96.27	%	97.23	%	95.70	%	95.22	%	96.13	%	96.70	%	96.66	%	95.06	%	95.29	%
Northern California	2003	94.65	%	94.55	%	95.13	%	95.11	%	95.22	%	93.48	%	93.09	%	93.82	%	93.14	%	93.92	%	94.64	%	93.84	%
Northern California	2004	93.81	%	93.91	%	93.66	%	94.23	%	94.85	%	94.65	%	94.82	%	95.04	%	94.84	%	93.91	%	94.72	%	94.47	%
Northern California	2005	93.70	%	94.01	%	93.77	%	94.26	%	94.05	%	94.70	%	94.17	%	94.98	%	94.09	%	94.13	%	94.98	%	95.10	%
Northern California	2006	95.72	%	94.85	%	94.75	%	95.53	%	95.96	%	95.43	%	94.87	%
Orlando	2002	90.06	%	90.87	%	91.19	%	92.51	%	93.18	%	92.54	%	92.60	%	92.02	%	91.18	%	91.07	%	91.81	%	92.92	%
Orlando	2003	93.16	%	92.73	%	92.82	%	93.60	%	94.64	%	94.13	%	94.10	%	93.95	%	92.80	%	92.57	%	93.22	%	93.03	%
Orlando	2004	92.51	%	92.69	%	93.60	%	93.93	%	93.68	%	93.80	%	93.94	%	95.05	%	96.92	%	97.26	%	96.69	%	96.37	%
Orlando	2005	95.86	%	95.94	%	95.53	%	95.63	%	95.73	%	94.93	%	95.87	%	96.51	%	96.65	%	95.72	%	95.58	%	95.56	%
Orlando	2006	95.60	%	95.57	%	95.65	%	95.58	%	95.16	%	94.30	%	93.89	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Other Florida	2002	93.93	%	95.14	%	95.05	%	94.07	%	93.60	%	92.84	%	93.78	%	93.19	%	92.77	%	93.32	%	94.99	%	95.27	%
Other Florida	2003	95.66	%	95.77	%	95.64	%	94.97	%	94.22	%	92.79	%	92.55	%	94.15	%	94.12	%	93.84	%	93.21	%	92.99	%
Other Florida	2004	91.97	%	94.05	%	95.14	%	94.21	%	94.10	%	93.07	%	94.13	%	95.10	%	96.69	%	97.16	%	97.71	%	97.75	%
Other Florida	2005	97.44	%	96.68	%	96.68	%	97.07	%	96.64	%	95.35	%	95.19	%	95.91	%	97.57	%	97.60	%	97.14	%	96.19	%
Other Florida	2006	96.34	%	96.38	%	96.74	%	96.45	%	95.79	%	94.72	%	93.48	%
Other MidAtlantic	1999	97.47	%	97.40	%	96.57	%	96.28	%	96.28	%	95.61	%	95.13	%	96.18	%	97.64	%	96.86	%	95.57	%	94.29	%
Other MidAtlantic	2000	93.62	%	94.97	%	95.22	%	95.61	%	97.25	%	97.88	%	97.38	%	97.65	%	97.21	%	96.35	%	96.04	%	93.73	%
Other MidAtlantic	2001	94.24	%	95.35	%	96.22	%	97.04	%	97.96	%	97.19	%	97.06	%	95.80	%	97.08	%	97.32	%	97.47	%	97.95	%
Other MidAtlantic	2002	97.27	%	96.52	%	97.36	%	97.37	%	97.88	%	97.17	%	97.32	%	97.69	%	96.69	%	96.63	%	96.84	%	96.37	%
Other MidAtlantic	2003	96.26	%	96.39	%	96.78	%	95.87	%	95.96	%	95.22	%	93.74	%	94.90	%	94.25	%	92.91	%	94.64	%	94.29	%
Other MidAtlantic	2004	92.82	%	92.97	%	92.65	%	94.19	%	95.52	%	95.29	%	94.72	%	95.05	%	94.81	%	93.45	%	94.08	%	93.53	%
Other MidAtlantic	2005	93.51	%	95.11	%	95.13	%	95.20	%	96.17	%	96.35	%	95.72	%	95.14	%	93.86	%	93.03	%	95.16	%	95.26	%
Other MidAtlantic	2006	94.20	%	94.62	%	94.90	%	94.16	%	94.71	%	93.45	%	94.16	%
Other Midwestern	2002	93.62	%	93.67	%	94.11	%	94.48	%	94.87	%	93.49	%	93.67	%	93.42	%	94.30	%	95.84	%	94.73	%	94.54	%
Other Midwestern	2003	94.68	%	95.39	%	94.55	%	95.39	%	95.27	%	92.72	%	91.29	%	91.38	%	91.89	%	92.51	%	92.43	%	92.26	%
Other Midwestern	2004	94.41	%	92.40	%	93.36	%	95.45	%	94.26	%	92.85	%	92.48	%	95.05	%	93.51	%	93.36	%	94.37	%	95.38	%
Other Midwestern	2005	94.23	%	93.64	%	93.92	%	93.07	%	93.75	%	93.15	%	92.40	%	92.48	%	91.95	%	93.32	%	91.25	%	91.27	%
Other Midwestern	2006	91.44	%	91.95	%	93.07	%	91.61	%	91.22	%	89.64	%	90.82	%
Other North Carolina	2002	93.75	%	95.14	%	94.90	%	95.65	%	97.32	%	97.20	%	96.15	%	95.81	%	94.93	%	94.03	%	93.98	%	93.89	%
Other North Carolina	2003	93.90	%	92.86	%	91.60	%	91.47	%	93.61	%	95.06	%	96.33	%	96.92	%	96.50	%	96.24	%	96.17	%	95.76	%
Other North Carolina	2004	95.87	%	96.28	%	96.35	%	96.87	%	96.24	%	95.55	%	96.02	%	95.95	%	95.88	%	95.88	%	95.19	%	94.82	%
Other North Carolina	2005	94.00	%	94.49	%	94.64	%	94.14	%	93.67	%	92.39	%	92.39	%	93.49	%	93.61	%	94.61	%	95.39	%	94.51	%
Other North Carolina	2006	93.60	%	95.78	%	95.96	%	96.40	%	96.67	%	96.28	%	96.05	%
Other Southeastern	2002	88.02	%	88.90	%	90.23	%	92.28	%	92.86	%	91.77	%	91.00	%	90.57	%	89.74	%	88.31	%	87.95	%	88.11	%
Other Southeastern	2003	88.98	%	90.21	%	90.82	%	90.96	%	91.18	%	90.51	%	90.34	%	89.72	%	90.82	%	91.29	%	92.38	%	92.66	%
Other Southeastern	2004	93.51	%	95.08	%	95.99	%	95.71	%	94.86	%	94.33	%	93.81	%	94.42	%	93.56	%	92.92	%	93.51	%	94.96	%
Other Southeastern	2005	94.64	%	95.18	%	95.93	%	95.02	%	94.52	%	94.94	%	94.24	%	94.69	%	95.74	%	94.66	%	95.27	%	94.17	%
Other Southeastern	2006	97.02	%	98.21	%	98.36	%	97.47	%	97.50	%	97.77	%	97.02	%
Other Southwestern	2002	89.55	%	90.48	%	90.67	%	89.64	%	91.83	%	91.46	%	94.15	%	93.98	%	92.12	%	90.34	%	88.51	%	87.59	%
Other Southwestern	2003	86.19	%	86.04	%	86.95	%	89.19	%	89.43	%	87.32	%	87.27	%	88.81	%	89.34	%	89.94	%	92.25	%	93.83	%
Other Southwestern	2004	95.92	%	95.18	%	95.32	%	95.77	%	94.85	%	95.10	%	95.30	%	95.81	%	95.57	%	95.30	%	94.90	%	94.82	%
Other Southwestern	2005	94.49	%	94.28	%	94.90	%	95.14	%	94.90	%	95.05	%	94.75	%	95.20	%	95.80	%	95.52	%	95.83	%	94.93	%
Other Southwestern	2006	95.53	%	95.36	%	95.82	%	95.32	%	94.50	%	95.24	%	96.31	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Other Virginia	2002	97.34	%	96.68	%	96.68	%	96.29	%	95.43	%	96.31	%	97.00	%	97.01	%	97.10	%	97.17	%	96.25	%	95.37	%
Other Virginia	2003	95.37	%	94.82	%	95.64	%	95.51	%	94.60	%	95.76	%	95.29	%	95.27	%	94.88	%	94.12	%	94.60	%	92.13	%
Other Virginia	2004	90.37	%	91.98	%	93.02	%	91.78	%	91.10	%	91.86	%	92.90	%	93.54	%	94.20	%	93.72	%	92.90	%	93.66	%
Other Virginia	2005	91.98	%	91.65	%	92.71	%	92.90	%	94.21	%	94.80	%	93.57	%	94.83	%	95.21	%	94.15	%	94.27	%	93.23	%
Other Virginia	2006	93.10	%	94.18	%	95.37	%	97.13	%	97.63	%	97.77	%	97.50	%
Phoenix, AZ	2002	93.45	%	93.75	%	94.23	%	93.48	%	93.17	%	92.61	%	92.17	%	92.81	%	94.37	%	94.47	%	92.86	%	91.48	%
Phoenix, AZ	2003	91.50	%	91.68	%	92.14	%	92.50	%	92.46	%	92.07	%	91.94	%	91.58	%	90.46	%	90.33	%	89.45	%	88.33	%
Phoenix, AZ	2004	92.03	%	91.63	%	92.87	%	93.01	%	92.86	%	91.82	%	91.41	%	91.36	%	92.10	%	93.28	%	93.55	%	93.94	%
Phoenix, AZ	2005	92.69	%	93.55	%	94.39	%	94.11	%	94.57	%	94.39	%	95.58	%	95.55	%	95.25	%	94.70	%	95.06	%	95.42	%
Phoenix, AZ	2006	96.08	%	97.24	%	96.91	%	96.09	%	95.84	%	95.84	%	95.92	%
Portland OR	2002	92.11	%	91.68	%	91.73	%	90.46	%	89.79	%	90.29	%	90.54	%	91.65	%	90.74	%	94.08	%	95.07	%	94.22	%
Portland OR	2003	92.72	%	91.62	%	91.60	%	90.26	%	90.92	%	88.96	%	87.71	%	88.78	%	88.86	%	87.22	%	88.51	%	90.54	%
Portland OR	2004	92.15	%	91.35	%	90.79	%	91.57	%	90.52	%	91.30	%	91.39	%	90.37	%	92.92	%	94.34	%	93.78	%	93.36	%
Portland OR	2005	93.58	%	94.25	%	93.41	%	93.30	%	92.06	%	93.00	%	92.98	%	93.72	%	93.41	%	92.93	%	93.79	%	93.93	%
Portland OR	2006	95.19	%	94.38	%	93.81	%	94.40	%	94.43	%	94.05	%	94.34	%
Raleigh Durham	2002	86.56	%	86.62	%	87.03	%	87.29	%	88.24	%	87.76	%	88.68	%	90.19	%	91.05	%	92.90	%	94.36	%	94.43	%
Raleigh Durham	2003	92.78	%	92.75	%	93.43	%	94.22	%	94.49	%	92.72	%	91.73	%	92.19	%	93.27	%	93.25	%	93.64	%	93.24	%
Raleigh Durham	2004	93.39	%	92.67	%	92.45	%	93.22	%	93.28	%	92.78	%	93.25	%	93.27	%	93.34	%	94.98	%	95.48	%	94.82	%
Raleigh Durham	2005	94.16	%	93.76	%	94.10	%	93.95	%	94.03	%	93.04	%	92.81	%	93.23	%	93.15	%	93.54	%	93.31	%	93.84	%
Raleigh Durham	2006	93.45	%	93.49	%	94.10	%	94.85	%	94.98	%	93.53	%	93.53	%
Richmond Petersburg	2002	96.14	%	95.60	%	95.09	%	95.62	%	94.39	%	93.61	%	91.80	%	92.89	%	94.72	%	94.69	%	94.50	%	95.20	%
Richmond Petersburg	2003	95.13	%	95.85	%	96.47	%	95.62	%	95.46	%	94.31	%	93.41	%	92.90	%	92.16	%	92.88	%	94.99	%	93.38	%
Richmond Petersburg	2004	93.16	%	94.82	%	94.42	%	95.19	%	94.15	%	94.00	%	94.38	%	94.39	%	93.84	%	93.79	%	94.08	%	95.04	%
Richmond Petersburg	2005	94.74	%	94.60	%	95.58	%	95.44	%	95.34	%	96.36	%	96.18	%	96.63	%	95.66	%	96.47	%	97.38	%	96.54	%
Richmond Petersburg	2006	96.65	%	96.69	%	96.49	%	96.50	%	96.50	%	96.94	%	96.58	%
Seattle,WA	2002	92.75	%	93.07	%	93.76	%	94.38	%	95.36	%	89.10	%	91.46	%	90.94	%	89.21	%	89.27	%	90.30	%	90.52	%
Seattle,WA	2003	91.11	%	90.32	%	91.92	%	92.11	%	92.87	%	93.57	%	93.26	%	92.78	%	92.37	%	93.46	%	92.44	%	93.02	%
Seattle,WA	2004	94.08	%	93.62	%	92.95	%	94.58	%	94.40	%	93.40	%	92.48	%	91.62	%	92.85	%	92.70	%	91.72	%	91.87	%
Seattle,WA	2005	92.24	%	92.43	%	95.05	%	95.22	%	93.75	%	93.42	%	92.87	%	92.72	%	91.92	%	92.22	%	94.30	%	95.14	%
Seattle,WA	2006	94.41	%	95.11	%	95.78	%	96.08	%	96.63	%	96.35	%	94.97	%

United Dominion Realty Trust

Monthly Occupancy By Market (Mature Communities)

		Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Southern California	2002	94.63	%	94.97	%	94.95	%	94.46	%	94.50	%	93.13	%	92.94	%	94.92	%	96.66	%	97.97	%	96.02	%	96.28	%
Southern California	2003	95.96	%	95.79	%	95.22	%	95.34	%	95.47	%	95.64	%	96.18	%	96.02	%	95.16	%	94.92	%	95.88	%	95.64	%
Southern California	2004	94.19	%	94.03	%	94.06	%	94.58	%	94.22	%	94.23	%	94.28	%	93.99	%	94.69	%	94.77	%	94.47	%	94.38	%
Southern California	2005	93.13	%	90.29	%	94.23	%	95.18	%	94.72	%	94.95	%	93.41	%	94.74	%	94.89	%	94.26	%	94.55	%	93.83	%
Southern California	2006	94.32	%	94.54	%	94.18	%	94.33	%	94.49	%	93.74	%	93.23	%
Tampa FL	2002	92.43	%	93.02	%	92.29	%	92.14	%	91.50	%	90.09	%	90.23	%	90.72	%	90.63	%	90.92	%	91.92	%	92.90	%
Tampa FL	2003	93.26	%	93.65	%	93.80	%	93.91	%	94.14	%	92.96	%	92.64	%	93.35	%	93.14	%	92.55	%	93.09	%	93.34	%
Tampa FL	2004	93.73	%	94.04	%	94.28	%	94.91	%	94.72	%	94.89	%	95.40	%	95.49	%	95.17	%	94.87	%	94.64	%	94.38	%
Tampa FL	2005	93.90	%	95.73	%	96.22	%	95.51	%	94.52	%	94.19	%	94.28	%	94.36	%	94.96	%	94.71	%	94.71	%	94.87	%
Tampa FL	2006	96.13	%	97.00	%	96.50	%	96.65	%	96.27	%	95.37	%	94.82	%
Wilmington NC	2002	92.21	%	90.81	%	91.73	%	91.55	%	92.06	%	90.35	%	91.91	%	92.97	%	90.93	%	89.67	%	91.41	%	91.58	%
Wilmington NC	2003	91.08	%	91.31	%	91.05	%	91.66	%	92.00	%	90.58	%	91.02	%	92.34	%	92.41	%	92.31	%	93.60	%	93.99	%
Wilmington NC	2004	94.30	%	93.80	%	93.44	%	94.50	%	95.07	%	94.62	%	96.09	%	97.93	%	98.45	%	97.62	%	96.80	%	96.76	%
Wilmington NC	2005	96.26	%	95.84	%	96.08	%	96.41	%	96.68	%	96.84	%	96.41	%	97.37	%	96.80	%	96.12	%	96.00	%	95.01	%
Wilmington NC	2006	94.13	%	94.49	%	94.62	%	94.74	%	94.78	%	95.03	%	95.10	%
Total Mature	2002	93.02	%	93.21	%	93.19	%	93.28	%	93.53	%	92.73	%	92.57	%	92.64	%	92.50	%	92.80	%	93.28	%	93.43	%
Total Mature	2003	93.33	%	93.33	%	93.41	%	93.70	%	93.96	%	93.23	%	92.91	%	93.07	%	92.89	%	92.83	%	92.96	%	92.77	%
Total Mature	2004	93.21	%	93.29	%	93.53	%	93.92	%	93.88	%	93.60	%	93.87	%	94.26	%	94.42	%	94.20	%	94.05	%	94.15	%
Total Mature	2005	94.01	%	94.40	%	94.74	%	94.70	%	94.47	%	94.25	%	94.12	%	94.70	%	94.88	%	94.64	%	94.85	%	94.57	%
Total Mature	2006	94.80	%	94.98	%	95.01	%	94.91	%	95.00	%	94.66	%	94.45	%